物业管理的竞标文件.docx

物业管理的竞标文件

合同编号：__________

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将某些物业的管理工作委托给乙方进行管理，乙方接受甲方的委托，双方达成如下协议：

第一条物业管理项目

1.1甲方委托乙方进行管理的物业地址为：____________________，物业性质为：____________________。

1.2物业管理范围包括：____________________等。

第二条乙方权利和义务

2.1乙方应认真履行物业管理职责，保障物业的安全、卫生、环保和正常使用。

2.2乙方应按照甲方的要求，定期对物业管理情况进行报告。

2.3乙方在经营过程中应严格遵守国家的法律法规，不得有违法违规行为。

第三条甲方权利和义务

3.1甲方应按照约定向乙方支付物业管理费用。

3.2甲方不得干涉乙方正常的物业管理活动。

3.3甲方应在合同约定的时间内向乙方提供物业管理所需的资料和信息。

第四条物业管理费用

4.1甲方应按照如下标准向乙方支付物业管理费用：____________________。

4.2物业管理费用的支付时间为：____________________。

第五条合同的履行、变更和解除

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

5.2合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

第六条违约责任

6.1双方应遵守国家的法律法规，如因违反法律法规导致的违约，应承担相应的法律责任。

6.2除不可抗力因素外，双方因自身原因导致未能履行本合同的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：____________________。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____________________。

一、附件列表：

1.物业管理的竞标文件

2.甲方（委托方）的营业执照复印件

3.乙方（受托方）的营业执照复印件

4.物业管理范围的详细说明

5.物业管理费用的收费标准及计算方式

6.甲方（委托方）的联系方式

7.乙方（受托方）的联系方式

8.合同履行过程中可能需要的其他文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间向乙方支付物业管理费用，或支付的金额不足。

2.乙方未按照约定履行物业管理职责，导致物业的安全、卫生、环保和正常使用受到影响。

3.乙方在经营过程中违反国家的法律法规，进行违法违规行为。

4.甲方干涉乙方正常的物业管理活动。

5.甲方未在约定时间内向乙方提供物业管理所需的资料和信息。

6.双方未按照本合同的约定履行各自的义务。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，保证物业的安全、卫生、环保和正常使用的行为。

2.竞标文件：指乙方为了争取甲方委托的物业管理项目而提交的文件。

3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未能按照合同约定的义务进行履行。

4.不可抗力：指合同双方在履行合同过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时支付物业管理费用：乙方应先与甲方进行协商，了解原因，如果甲方仍然未能按时支付，乙方可以依法向甲方追讨欠款。

2.乙方未按约定履行物业管理职责：甲方有权要求乙方立即改正，如果乙方未能改正，甲方可以依法解除合同。

3.乙方违反国家法律法规进行违规行为：甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

4.甲方干涉乙方正常的物业管理活动：乙方有权要求甲方立即停止干涉，如果甲方未能停止干涉，乙方可以依法解除合同。

5.甲方未按约定时间提供物业管理所需的资料和信息：乙方应先与甲方进行协商，了解原因，如果甲方仍然未能提供所需资料和信息，乙方可以依法要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方将其物业的管理工作委托给乙方进行管理的情况，包括但不限于住宅小区、商业物业、办公楼等类型的物业。在合同履行过程中，双方应严格遵守国家的法律法规，履行各自的义务，确保物业的安全、卫生、环保和正常使用。