福山陵园经营方案.doc

双流县福山陵园工程

经营方案

目录

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第一章工程简介3

第二章双流县公墓情况分析4

第三章双流县周边区县公墓情况分析7

第四章双流县公墓需求分析11

第五章工程分析12

第六章推广策略14

第七章销售策略16

第八章收益分析18

前言

随着我县经济和第三产业的快速开展，人民生活水平不断提高，对于效劳行业的要求也越来越高。殡葬行业作为效劳行业中较为特殊的一个行业，越来越受到人们的关注。目前，双流县域内的公墓大都存在规模偏小、分布散乱、配套功能不完善及管理不到位的问题，为标准和加强我县殡葬管理工作，节约集约用地，提高双流县殡葬行业的效劳水平，双流县急需建设一座集安埋、祭祀、扫墓、旅游、踏青、为一体的大型公墓。

第一章工程简介

福山陵园位于双流县煎茶镇沿溪村4组，距成都中心城区仅30分钟车程，临近温江、新津、彭山、仁寿等地，位于国道213成仁路主干道上，交通状况十分便利。

该工程规划建设用地100亩，其中一期规划建设用地70亩，共建有9887座墓穴，其中高档墓1626座，中档墓2437座，普通墓5174座，草葬墓位650座，同时规划建有总面积约1100平方米的骨灰楼，3层总面积约2330平方米的接待中心，将为客户提供墓位导购及装饰、维护、殡葬礼仪、佛事活动联系、讣揭发布、追悼会筹划及执行、车辆联系等系列效劳；同时还将提供远程祭扫、代理祭扫、代理打印挽联、花圈、起草祭祀文案等其他效劳。

第二章双流县公墓情况分析

目前，双流县共有9座公墓，其中经营性公墓2座，农村公益性公墓7座〔含福山陵园〕。按照《关于印发〈成都市殡葬事业开展规划〔2007—2020〕〉和〈成都市殡葬设施布局规划〔2007—2020〕〉的通知》要求，双流县纳入市上殡葬设施布局规划的公墓共有14座〔其中经营性公墓2座，农村公益性公墓12座〕。除上述9座公墓外，其余5座公墓均为农村公益性公墓，分别位于我县的大林镇、永兴镇、太平镇、兴隆镇和永安镇，规划占地总面积105亩，可建墓穴总数25000座，目前，以上5座公墓尚未启动相关建设方案。

一、双流县经营性公墓根本情况

双流县共有2座经营性公墓，均位于黄龙溪镇境内，其审批、管理主体均为省民政厅，由双流县民政局负责监管。

1、蟠龙公墓。该公墓于1991年经省民政厅批准设立，规划占地面积53.8亩，建有墓穴6191座，已根本售罄，现业主为成都双流蟠龙公墓有限责任公司。

2、黄龙溪骨灰堂。该骨灰堂于2003年经省民政厅批准设立，规划占地面积11.74亩，建有骨灰塔位5000个，现业主为雅安市爱烈贸易有限责任公司。该骨灰堂现处于清理整顿和完善手续阶段。

二、双流县农村公益性公墓根本情况

目前，双流县有6座农村公益性公墓处于运营状态，均是上世纪90年代初由双流县民政局审批同意后建设的，分别是彭镇的灯影公墓、万安的韩婆岭公墓、东升的极乐宫公墓、华阳的龙灯山公墓、籍田的籍田公墓、中和的祝王山公墓，以上6个公墓规划占地总面积153.8亩，建有墓穴总数29258座，现已使用23254座，有6004座未使用。其中，彭镇的灯影公墓、万安的韩婆岭公墓分别经由彭镇、万安街办党委、政府研究决定，现已停止对外接受骨灰安葬效劳。

三、公墓建设管理中存在的主要问题

由于受传统丧葬习俗和经营性公墓片面追求经济效益的影响，我县公墓在建设管理方面主要存在以下问题：

〔一〕经营性公墓存在的问题

1、安葬方式比拟单一。目前，我县的经营性公墓主要采用墓穴安葬的方式，树葬、草葬、骨灰堂等绿色殡葬方式使用较少，仅处于倡导推广阶段。

2、整体价格偏高。经营性公墓墓位根据位置、材质等不同，定价从几千元到数万元不等。该种做法虽然在一定程度上满足了不同人群的殡葬需求，但也相应增加了群众的丧葬负担，容易导致乱埋乱葬的问题。

〔二〕农村公益性公墓存在的问题

1、建设相对滞后。由于历史原因，加之农村公益性公墓规划建设的滞后性，公墓建设土地问题较难解决，深丘村镇的农村群众丧户均按照旧的丧葬习俗，自行将骨灰下葬到自家院落周边的山地、林地或自留地里，导致我县偏远的山林、村镇，存在一定数量的散坟。

2、规划面积偏小，设施设备落后，配套效劳不完善。

3、殡葬改革的舆论气氛不够浓厚

目前，群众主动参与殡葬改革的积极性不高，全县殡葬改革舆论气氛不浓，其主要原因是重安葬、轻传承，公墓管理缺少文化底蕴，公墓作为精神文明新风气重要阵地的作用发挥不够充分。

四、结论

双流县域内的公墓要么设备设施陈旧落后已停止使用，要么墓穴数量有限已趋于饱和，根本只能满足本地乡镇的丧葬需求，双流急需一座配套功能完善、墓穴数量充足的公墓，为双流及周边地区的丧葬效劳。

第三章双流县周边区县公墓情况分析

1、都江堰味江