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物业管理委员会娜6化建谢旨导手册
目录
前言1
第一部分物业管理委员会成立条件与流程5
第一节物业管理委员会的成立条件6
第二节物业管理委员会的组建8
第二部分物业管理委员会任期、换届与变更19
第一节物业管理委员成员的任期与换届20
第二节物业管理委员成员的变更21
第三部分物业管理委员会规范化建设示范22
第一节内部制度的建立23
第三节召开业主大会会议39
第四节物业管理委员会的监督41
第五节物业管理委员会规范化评价44
第四部分相关法律法规文件54
关于进一步贯彻落实市住宅区物业管理委员会工作规则的通知55
市住宅区物业管理委员会工作规则56
刖目
目前,不少小区都存在着业主大会成立难、业主委员会选举
难的问题。小区成立不了业主委员会有很多原因,有的是居民没
有这个意识和习惯,有的是业主委员会换届失败或辞职导致工作
瘫痪等等,但在长期没有业主委员会的情况下,容易造成一些问
题,如无法监督物业公司的服务质量;没有办法选聘和解聘物业
公司;动用不了公共收益、修资金等。这些给我们整个小区的
安全稳定、和谐生活带来很多不利影响。而物业管理委员会就是
这样一个临危受命,保障小区物业管理有序进行的组织。
2013年5月1日《江苏省物业管理条例》首次提出物业管理委
员会,并在条款中明确为不具备成立业主大会条件,或者具备成
立条件但未成立业主大会的住宅小区,经物业所在地的县(市、
区)物业管理行政主管部门或者街道办事处(乡镇人民政府)指
导后仍不能成立的,可以由街道办事处(乡镇人民政府)、社区
居(村)民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成
所在物业管理区域内的物业管理委员会,代行业主大会和业主委
员会职责。
2020年5月1日,为解决业主委员会成立难的问题,北京人大
常委会提出可组建过渡性质的“物业管理委员会”,作为组织业
主共同决定物业管理事项的临时性机构,并将其写入《北京市物
业管理条例》。
1
自此,物业管理委员会成为一个新组织出现在多个省市物业
管理条例中。
2022年3月1日施行的《市住宅区物业管理条例》将物业管理
委员会列入业主和业主组织章节,并对物业管理委员会的成立条
件、成员组成等进一步细化。
为此,编制《市物业管理委员会规范化建设指导手册》,旨
在更好地规范物业管理委员会工作开展,持续提升党组织领导下
的物业服务管理和社区治理水平;指导物业管理委员会依法、依
规、依约代行业主大会职责,代行业主委员会职责,根据物业管
理区域实际情况,及时指导推动成立业主大会、业主委员会。
二O二
三年十月
2
本标准根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《江
苏省物业管理条例》和《市住宅区物业管理条例》等相关规定并
结合本市的实际情况编写,适用于本市物业服务项目成立物业管
理委员会及日常履职参照使用。
市住房和城乡建设局市物业服务管理指导中
心
经济技术开发区管理委员会高新技术产业开发区管
理委员会
江苏花桥经济开发区管理委员会旅游度假区管理委员会
张浦镇人民政府周市镇人民政府
陆家镇人民政府
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