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2024-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库
第一部分单选题(400题)
1、集体土地使用权是()。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.财产权
【答案】:C
2、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物,根据规定,王某有权请求张某拆除仓库,恢复原状,这体现了土地权利的()特征。
A.支配权
B.排他性财产权
C.对世权
D.请求权
【答案】:B
3、()是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。
A.占有权能
B.使用权能
C.收益权能
D.处分权能
【答案】:D
4、下列土地权利中,()不得抵押。
A.所有权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.土地承包经营权
【答案】:A
5、下列不属于耕作权终止原因的是()。
A.由于国家建设需要,原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种
B.耕作权人弃耕的
C.耕作权人违反有关义务或限制
D.耕作权人出租耕作权的
【答案】:D
6、下列关于建设用地使用权的特征,说法不正确的是()。
A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立
【答案】:B
7、《国家建设征用土地条例》颁布于()。
A.1980年
B.1981年
C.1982年
D.1983年
【答案】:C
8、某市为了建设公益设施,依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺,该建设项目一直未予开工,根据规定,下列说法不正确的是()。
A.应当将征收的土地退还村集体耕种
B.退回后,征收的土地自动的转为集体所有土地
C.退还耕地后,农村集体组织不需要退还补偿费
D.土地退还后,土地所有权仍属于国家
【答案】:B
9、土地使用权能够出租的,应当满足()条件。
A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B.土地使用权的使用期限超过二十年
C.土地使用权的使用期限超过四十年
D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织
【答案】:A
10、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后,又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿,则该约定()。
A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可予以撤销
【答案】:A
11、自从实行土地承包经营制度以来,小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的,但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章,那么在颁发土地所有权证书的时候,应当将()作为土地的所有人。
A.生产队
B.村民集体
C.生产队农民集体
D.村民委员会
【答案】:C
12、因情况复杂,国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的,需要延长的,应当经()批准
A.该国土资源行政主管部门的主要负责人
B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人
C.同级人民政府的主要负责人
D.省级人民政府主要负责人
【答案】:A
13、在出让国有建设用地使用权时,土地出让金由()。
A.财政部门收取
B.土地管理部门代收代缴
C.房地产管理部门代收代缴
D.乡级人民政府代收代缴
【答案】:B
14、关于土地权属争议与侵权纠纷,下列说法正确的是()。
A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
C.先确定土地权属,再解决土地侵权纠纷
D.先解决土地侵权纠纷,再确定土地权属
【答案】:C
15、关于土地所有权的内容,下列选项中说法正确的是()。
A.占有是对土地事实管领的权能,但占有人不具有法律上的地位
B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能
C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让
D.处分权是指对自然状态的改变
【答案】:B
16、甲与乙约定,在甲的土地上设立了最高额抵押权,但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定,乙可以在()期间请求确定债权。
A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后
B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后
C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后
D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后
【答案】:B
17、法律为了维护抵押权人的合法权利,保障抵押权的安全,赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权,下列选项中不属于该权利的是()。
A.限制权
B.追及权
C.对抵押物不法妨碍的排除权
D.对处分行为的同意权
【答案】:D
18、国家依法实行国有土地有偿使用制度,但是在法律规定的范围内()除外。
A.出让土地使用权
B.租赁土地使用权
C.划拨土地使用权
D.国有土地使用权作价入股
【答案】:C
19、下列权利中,不属于用益物权的是()。
A.地役权
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