《房地产概论（第4版）》 课件 第三章 房地产法律法规和基本制度.pptx

;;;房地产法律、

制度与政策概述;一、房地产法律制度;6;1994年7月5日，第八届全国人大常委会通过了《中华人民共和园城市房地产管理法》，这是我国城市房地产管理的重要法律，为我国房地产管理的法制化奠定了坚实的基础。;（二）城市房地产管理法的主要内容;三、城市规划法知识;2、城市规划、建设和发展的基本方针;3、城市规划的管理体制;;（二）城市规划法的主要内容;四、土地管理法;（二）总则;（三）土地管理法的主要内容;房地产基本制度;（—）土地制度概述;全民所有即国家所有土地范围;;;征收补偿的归属;土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。;;（1）居住用地七十年。

（2）工业用地五十年。

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

（4）商业、旅游、娱乐用地四十年。

（5）综合或者其他用地五十年。

;3、建设用地使用权出让方式;土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。;第一，划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。

第二，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

第三，取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

;2、划拨土地的范围;;第一，国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的。

第二，已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满一年的。

第三，法律、行政法规规定的其他情形。;2、闲置土地的处理;房屋的征收与补偿是指国家为了公共利益的需要，将国有土地上单位或个人的房屋所有权转移给国家，并对被征收房屋所有权人（即被征收人）给予公平补偿的行为。;（二）房屋征收补偿的内容;（一）房地产交易概述;

不转移房屋的所有权，而把房屋的使用权在一定的时间内进行转让并获取收益的行为。;;2、商品房销售方式;3、面积误差处理;木结构

;;（四）房地产的抵押;住房公积金;;