2024年5月合肥楼市简报.ppt

2024年5月合肥楼市简报中指研究院华东分院2024.6

【楼市政策】合肥发布楼市新政十条，多维度释放市场需求，激发市场活力5月15日，合肥市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推广房票安置等10条措施。具体内容为：1、实施购房补贴6、提高住房公积金贷款额度买新房补贴1%-2%不等，买车位补贴3%，卖旧买新或买新卖旧，补贴2%，单套补贴金额最高不超过10万元。2、优化销售政策公积金最高可贷额度调整为100万元，多子女家庭公积金最高可贷额度调整为120万元。7、动态调整新发放首套住房贷款利率市区项目不再执行公证摇号，全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制等。及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。8、优化个人住房贷款首套房认定标准3、促进二手房市场流通所购房屋所在县（市）区、开发区内无房，可按首套住房认定。9、加大改善性住房供给深入推进带押过户，落实换购住房个人所得税优惠政策。4、支持“卖旧买新”集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展。加大立体生态住宅、低密住宅供给。鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房。5、推广房票安置10、加大保障性住房供应力度搭建房源超市，支持房票跨区域流通。坚持以需定建、职住平衡、分类保障，有序推动保障性住房建设。本次合肥的十条新政，涉及面广、政策力度也较大，有利于释放市场需求，激发市场活力。但当前合肥市场仍面临较大的销售和去库存压力，置业者观望情绪较重，政策需要一定的时间和空间消化。2

【政策效果】新政落地后，置业者关注度小幅增长，优质板块项目热度有所提升，但整体成交规模依旧处于低位，市场观望情绪较重，政策需要一定的时间和空间消化图：合肥新房、二手房成交情况表：合肥部分限购政策调整2023年?新房成交套数(5.15-5..25)出台时间重点内容政策内容合肥新房2021年2023年2022年2024年319l庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇取消限购。有60岁及以上成员的本市区户籍家庭或未成年子女的多孩家庭可购第三套房。刚需认定标准调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个税或社保证明”。l非限购区刚需首套30%首付比例降低至20%，二套房首付30%；l在本市市区购买住房(含二手住房)的普通购房人，不再审核购房资格。l销售登记起始时间在本通知发布后(含当日)的房源取得不动产权证后可5000部分区域限购较5.1-5.14日均较去年同期日均-46.5%-73.9%2023/4/4放松，非限购40003000200010000区首付降至2成取消限购限售，上市交易。认房不认贷2023/9/15l取消商品住房楼层差价率限制。l家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。”l新购买给予总房价1%的购房补贴，二孩及以上给予总房价1.5%，新市实施购房补贴，民、进城农民、城市公共服务人员新购买给予总房价2%。支撑卖旧买新，l支持“卖旧买新”，鼓励国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购2024/5/151月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月优化首套房认定标准有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市合肥二手房2023年2024年l在购房所在县（市）区、开发区无房的可按首套住房认定。取消限购，认房不认贷2500合肥APP访问UV数据2024年5.15-5.23日均量较5.1-5.14日均增长6.8%2000150010005000部分区域限购放松取消限购，认房不认贷优化首套认定标准1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

【宅地成交】5月合肥市区成交5宗宅地，揽金38.8亿元，国有企业拿地占主导?5月合肥成交5宗宅地，成交规划建面30.9万㎡，总出让金额38.8亿元，平均楼面价12561元/㎡，平均溢价率1.17%，市场热度交2月份土拍大幅下降。2024年1-5月合肥市区共成交8宗宅地，成交规划建面28.7万㎡，共揽金71.0亿元。?成交的地块中1宗位于包河区包河工业园板块，两宗位于包河区金融板块，两宗位于瑶海区少荃湖板块。?拿地企业中国有企业占主导，民营企业仅有安徽置地一家。今年1-5月成交的8宗地块中仅有2宗由民营企业竞得。图：2023年5月至今合肥市区宅地成交量价走势113.912010080604020035%30%25%20%15%10%5%29.0%24.7%14.2%48.114.8%24.614.8%14.3%建筑面积成交总价成交楼面价（㎡）（万元）(元/㎡)序号区板块地块编号用地