2024年5月杭州楼市简报.ppt

2024年5月杭州楼市简报中指研究院华东分院2024.6

最新政策：5月全面取消限购，试水收储模式去库存，政策宽松力度空前?跟随国家大势，5月杭州楼市政策红利不断；?5月9日杭州全面取消限购，长达近8年之久的限购时代，正式终结；5月14日，临安率先打响收储模式“楼市去库存”第一枪；5月31日，浙江省响应中央517一揽子新政，出台最新政策，首套首付调整为15%，取消利率下限（杭州目前尚未出台“517新政”相关政策）浙江省取消个人住房贷款利率下限，“杭七条”-限购全面放开临安收购一批商品住房用作公共租赁住房5月31日5月9日5月14日首套最低首付比例不低于15%5月9日，杭州发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，提出在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。5月31日，中国人民银行浙江省分行发布了《浙江省调整优化个人住房贷款政策》的通知。一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。《公告》同时对于房源条件作出规定：收购房源以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70平方米，需搭配一定比例车位；收购价格以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价。“杭七条”中，最重要的两条内容是：1、在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。二、取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。2、在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。

“杭七条”新政：时隔八年，杭州全面取消限购，促进有效需求积极释放5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。其中最受关注的内容是：?全面取消住房限购，全市范围内购买住房，不再审核购房资格。?优化公证摇号销售，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。?首套认定标准继续放松，降低购房成本。购房者在购房区域内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。?降低了落户门槛，购房即可落户。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。中指点评：当前新房市场表现相对低迷，本次杭州限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。?一方面，购房即可申请落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；?另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。?另一层面，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。总体来看，在“杭七条”利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回升。3

政策效果：新政刺激下市场活跃度明显提升，新房、二手房咨询量增多，成交规模增长；整体来看，当前二手房表现仍优于新房市场表：杭州限购政策调整脉络图：杭州新房、二手房周度成交情况新房二手房出台时间重点内容政策内容成交套本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内新房（万㎡）(19-22周)2023/10/16限购区域收窄有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。②对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。6050403020100较4月周均56.0%8.7%较去年同期周均-15.0%37.2%二手房限购放①在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。②本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。2024/3/14松，二手房增值税5改2①在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。②购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。全市范围取消限购，优化首套认贷规则，优化落户规则2024/5/9周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周③在本市取得合法