二手房买卖贷款协议书简洁范本(2024版).docx

合同编号：__________

二手房买卖贷款协议书

（简洁范本）

（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（贷款银行）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。

1.3甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他债权债务。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应通过丙方贷款方式支付。具体贷款事宜，乙方应按照丙方的要求办理。

三、贷款相关事宜

3.1乙方应向丙方申请个人住房贷款，贷款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2贷款期限为_______年，贷款利率按丙方确定的利率执行。

3.3乙方同意将贷款合同及还款卡/存折交给甲方，由甲方代为还款。还款完毕后，甲方将相关证件退还乙方。

四、房屋交付及过户

4.1甲乙双方约定，自贷款审批通过且乙方支付首付款后_______日内，办理房屋过户手续。

4.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2若甲方未按约定时间办理过户手续，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

5.3若乙方未按约定时间支付首付款，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，各方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（贷款银行）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方额外承诺：甲方保证房屋在过户前不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠款。若存在上述问题，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

1.2甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的证件和资料。若因甲方原因导致贷款审批不通过，甲方应承担相应责任。

1.3甲方应在房屋交付时，向乙方提供完整的家具、家电等附属设施。若附属设施存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内负责维修或更换。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方额外承诺：乙方应按照甲方的要求，按时支付首付款和贷款。若乙方未按约定时间支付，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。若因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.3乙方在房屋交付后，应自行承担房屋维护、物业管理等费用。若乙方未按时支付相关费用，导致甲方承担费用，乙方应向甲方支付赔偿金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介费用：甲乙双方同意，本次房屋买卖交易的第三方中介费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。该费用由乙方支付。

3.2第三方中介的职责：第三方中介应负责协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于过户、贷款等。中介应保证其提供的服务符合法律法规要求，若因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。

3.3第三方中介的保密义务：中介应对在办理过程中获得的甲乙双方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应责任。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.家具、家电清单及发票

5.贷款合同复印件

6.房屋交接单

7.物业费、水电费等相关费用收据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，认定为违约