数据背后的地产基建图景（十）：地产基本面指标同比改善，基建投资增长支撑较弱.pdfVIP

证券研究报告|2024年07月20日

数据背后的地产基建图景（十）优于大市

地产基本面指标同比改善，基建投资增长支撑较弱

核心观点行业研究·行业专题

房地产：基本面指标同比改善房地产

1.销售：6月销售额降幅连续两月收窄，城市维度房价持续承压。首先，从优于大市·维持

交易量分析。2024年1-6月，商品房销售额47133亿元，同比-25.0%，降幅证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷

较1-5月收窄了2.9个百分点，6月单月同比-14.3%。2024年1-6月，商品0100755

renhe@wangyuelei@

房销售面积47916万㎡，同比-19.0%，降幅较1-5月收窄了1.3个百分点，S0980520040006S0980520030001

6月单月同比-14.5%。2024年1-6月，百强房企全口径销售额累计同比-42%，证券分析师：王静证券分析师：朱家琪

6月单月同比-22%；30城新建商品房成交面积累计同比-36%，6月单月同比021021

wangjing20@zhujiaqi@

-17%；18城二手住宅成交套数累计同比-10%，6月单月同比+17%，二手房销S0980522100002S0980524010001

售情况始终好于新房。其次，从房价分析。2024年1-6月，商品房销售均价证券分析师：陈颖证券分析师：卢思宇

为9837元/㎡，同比-7.4%，降幅较1-5月收窄了2.1个百分点，6月单月同07550755

chenying4@lusiyu1@

比+0.2%。2024年6月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-4.9%，S0980518090002S0980524070007

降幅较5月扩大了0.6个百分点；70个大中城市二手住宅销售价格同比市场走势

-7.9%，降幅较5月扩大了0.4个百分点。考虑到二手住宅降价幅度对潜在

购房者的决策影响，2024年新房价格仍面临较大压力。

2.投融资：地产开发投资和房企到位资金单月降幅均收窄。首先，从投资

端分析。2024年1-6月，房地产开发投资额为52529亿元，同比-10.1%，降

幅与1-5月持平，6月单月同比-10.1%。2024年1-6月，百强房企权益拿地

额累计同比-36%，6月单月同比-60%；300城住宅用地成交建面累计同比-32%，

6月单月同比-59%；300城住宅用地当月成交溢价率5.1%，环比改善。其次，

从融资端分析。2024年1-6月，房企到位资金53538亿元，同比-22.6%，降

幅较1-5月收窄了1.7个百分点，6月单月同比-15.2%；房企非银融资累计

资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理

同比-32%，6月单月同比-44%，但环比+92%季末常态改善。

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3.开竣工：开工面积累计降幅连续四个月收窄，竣工面积降幅重新扩大。《统计局