- 1、本文档共37页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线
姓名:_________________
编号:_________________
地区:_________________
省市:_________________
密封线 密封线
全国房地产估价师考试重点试题精编
注意事项:
1.全卷采用机器阅卷,请考生注意书写规范;考试时间为120分钟。
2.在作答前,考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。
3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写,字体工整,笔迹清楚。
4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答,超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。
一、选择题
1、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。
A.谨慎价值
B.市场价值
C.快速变现价值
D.投资价值
2、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。
A.维持现状
B.更新改造
C.改变用途
D.重新开发
3、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。
A.超出了估价机构业务范围的估价业务
B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
D.承接后出现很大执业风险的估价业务
4、收益法求得的价值倾向于______,成本法求得的价值倾向于______,比较法求得的价值倾向于______。()
A.最低卖价,成交价格,最高买价
B.最高买价,成交价格,最低卖价
C.最高买价,最低卖价,成交价格
D.最低卖价,最高买价,成交价格
5、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。
A.均衡原理
B.替代原理
C.预期原理
D.未来趋势原理
6、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。
A.5221
B.3767
C.3041
D.3500
7、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.至市中心距离
8、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为()。
A.1067元/m2
B.1070元/m2
C.1084元/m2
D.1141元/m2
9、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含()。
A.收益递增递减原理
B.利益最大化原理
C.均衡原理
D.适合原理
10、某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3∶1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5
11、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()万元。
A.10.2万元
B.11.0万元
C.11.3万元
D.11.5万元
12、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()
A.楼层对价格的影响更大
B.朝向对价格的影响更大
C.两者同样重要
D.因人而异
13、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。
A.成本法
B.假设开发法
C.长期趋势法
D.路线价法
14、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之
您可能关注的文档
- 2024年全国一级建造师之一建公路工程实务考试重点试题(附答案)522.docx
- 2024年全国一级建造师之一建水利水电工程实务考试黑金试题(详细参考解析)283.docx
- 2024年全国监理工程师之合同管理考试历年考试题(详细参考解析)563.docx
- 2024年全国公共营养师之四级营养师考试重点试题(详细参考解析)414.docx
- 2024年全国安全员之A证(企业负责人)考试黑金试卷(详细参考解析)548.docx
- 2024年全国助理医师资格证考试之口腔助理医师考试重点黑金模拟题(附答案)562.docx
- 2024年全国教师资格之中学化学学科知识与教学能力考试快速提分题(详细参考解析)592.docx
- 2024年全国执业医师资格证之临床助理医师考试黑金提分题(详细参考解析)897.docx
- 2024年全国统计师之初级统计工作实务考试黑金试题(附答案)489.docx
- 2024年全国机械员之机械员专业管理实务考试重点黑金模拟题(附答案)648.docx
文档评论(0)