2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺模拟试卷A卷含答案.pdf

2022-2023年房地产估价师之估价原理

与方法考前冲刺模拟试卷A卷含答案

单选题（共50题）

1、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾

【答案】A

2、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层

【答案】B

3、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列

几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况

【答案】A

4、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机

构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型

【答案】B

5、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成

交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在

价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数

【答案】B

6、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路

【答案】A

7、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低

要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价

依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

【答案】B

8、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为

（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期

【答案】B

9、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，

自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年

净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿

命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值

为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830

【答案】A

10、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调

整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；

估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直

接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103

【答案】B

11、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值

【答案】C

12、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街

【答案】D

13、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉

讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%

【答案】B

14、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况

【答案】C

15、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的

【答案】A

16、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部

收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型

【答案】C

17、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B