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2024委托管理物业协议书

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业性质：__________

1.3物业规模：__________

1.4物业用途：__________

二、委托管理范围与内容

2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业进行管理，管理范围包括：

（1）物业设施设备维护；

（2）物业管理服务；

（3）物业环境卫生；

（4）物业安全保卫；

（5）物业合同履行；

（6）其他物业管理相关事项。

2.2乙方应按照甲方的要求，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行和甲方的利益。

三、委托管理期限

3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理，乙方愿意继续承担物业管理职责的，双方可签订新的物业管理协议。

四、委托管理费用

（1）物业服务费：____元/月/平方米；

（2）物业维修基金：____元/月/平方米；

（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。

4.2乙方应于每季度第一个月的前____天内，向甲方提交上一季度物业管理的费用明细报告。

五、双方的权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）保证物业的合法性，如有纠纷，甲方负责解决；

（2）按照约定支付物业管理的各项费用；

（3）协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件；

（4）对乙方物业管理的服务进行监督，提出改进建议。

5.2乙方权利义务：

（1）按照约定提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行；

（2）遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益；

（3）定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督；

（4）按照约定使用和管理物业，不得擅自改变物业用途。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2违约方应按照守约方的要求，承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（盖章）：__________日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1、甲方指定管理人员的权利和义务

甲方有权指定物业管理人员，负责对乙方进行日常管理和监督。甲方指定的物业管理人员应具备相关专业背景和经验，以确保物业管理的顺利进行。

（1）对乙方的工作进行日常管理和监督，确保乙方按照约定提供物业管理服务；

（2）及时处理甲方和居民反映的问题，提出改进建议；

（3）定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。

2、甲方对物业重大事项的决策权

甲方对物业的重大事项拥有决策权，包括但不限于物业改造、维修、投资等。乙方应在甲方的指导下，按照甲方的要求进行相关事项的实施。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1、乙方对物业管理的专业性和规范性的要求

（1）设施设备维护：定期对物业的设施设备进行检修、保养，确保其正常运行；

（2）物业管理服务：提供清洁、绿化、安保等物业管理服务，确保物业环境的整洁和安全；

（3）物业合同履行：严格按照合同约定，履行物业管理的各项职责；

（4）其他物业管理相关事项：根据甲方和居民的需求，提供其他物业管理服务。

2、乙方对甲方和居民投诉的处理机制

乙方应设立投诉处理机制，对甲方和居民反映的问题及时进行处理和改进。乙方应在接到投诉后____小时内，给予回应，并在____天内解决问题。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1、第三方中介的职责和权益

（1）协助甲方和乙方进行合同的签订和履行；

（2）协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题和争议；

（3）定期对乙方的工作进行评估和监督，确保乙方按照约定提供物业管理服务。

第三方中介有权获得甲方支付的中介费用，作为其服务报酬。中介费用包括但不限于合同签订费用、评估监督费用等。

2、第三方中介的退出机制

当第三方中介不能履行其职责，或者甲方和乙方同意解除中介服务时，第三方中介可以退出。退出前，第三方中介应将其职责向甲方和乙方进行交接，确保物业管理的顺利进行。

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务标准和要求

3.设施设备维护