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出租人未履行维修义务，承租人能否拒付租金？

案例详情：

2023年3月1日，澎湃新闻报道了一则关于租赁物维修义务的案例。在这个案例中，张某某作为承租人，与李某某签订了房屋租赁合同。合同中并未明确约定房屋的维修义务。在租赁期间，房屋内的水龙头和热水器等设施出现了老化损坏的情况，张某某多次要求李某某进行维修，但李某某未在合理期限内进行维修。张某某因此自行进行了维修，并要求李某某支付维修费用。然而，李某某拒绝支付维修费用，并要求张某某支付租金。张某某认为，由于李某某未履行维修义务，他有权拒付租金。

案例分析：

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。在本案中，李某某作为出租人，未在合理期限内对房屋进行维修，违反了其应当履行的合同义务和法定维修义务。因此，张某某有权要求李某某支付维修费用。

然而，根据《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条的规定，支付房屋租金是承租人的主要合同义务，而维修义务是出租人的附随义务。一般而言，二者之间不构成对待给付关系，亦不足以产生同时履行抗辩权。因此，张某某不能以李某某未履行维修义务为由拒绝支付租金，否则仍构成违约。

案例启示：

这个案例提醒我们，在签订租赁合同时，双方应当明确约定房屋的维修义务。如果合同中未明确约定，出租人仍需履行法定的维修义务。同时，承租人也应当在发现房屋需要维修时及时通知出租人，并给予合理的维修期限。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，并要求出租人支付维修费用。但是，承租人不能以此为由拒绝支付租金，否则仍可能构成违约。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：双方在合同中对房屋维修义务并无专门约定的情况下，一般由出租人承担房屋的维修义务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。