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院墅研究
CourtyardVillaStudy;目录
Content
1.概述
INTRODUCTION
2.特点
CHARACTER
3.案例
CASESTUDY
4.对标
BENCHMARKING
5.风格
ACHITECTURESTYLE
6.初稿
DRAFT;1.概述
INTRODUCTION;1.院墅化
CONCEPT
15-16年的低层高密项目有共同的现象——将院子围合起来,使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展,从别墅变为院墅。我们将这种现象称之为院墅化。
;2.原因
REASONS
院墅化为何如此受欢迎?大致有以下原因:
1)院落生活方式可打动客户,产品力可挖掘空间多;
2)院墅化产品可以实现较强私密性;
3)以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣;
4)同面积段下,院墅化合院产品能实现更高容积率。
;
3.项目体现
CATEGORY;2.特点
CHARACTER;更高的产品容积率
HIGHERFARRATIO
对开发商:同面积段的院墅化产品能贡献更高的产品容积率
下图是耳熟能详的容积率产品对应表,联排别墅的规划容积率约为0.7左右,这与目前容积率需大于1.0的用地出让规定之间难以找到平衡。
;传统联排别墅;;更大的采光面,布局更灵活
MORESUNLIGHT
合院型产品(LUTF型)相较于传统产品,有更大的采光界面,户型布局灵活度更高。;更丰富的院落空间
MOREABUNDANTCOURTYARD
;;1.南北/东西向平铺联排;部分平面存在通风问题
DISADVANTAGES
;3.案例
CASESTUDY;
北京万科观承
BEIJINGVANKEGUANCHENG
容积率:0.6
别墅采用东西向平铺拼接
车库满铺,地下室赠送
;;
合肥万科城市之光
HEFEIVANKECITYLIGHT
容积率:0.8
别墅采用南北向平铺拼接
车库满铺,地下室赠送;
合肥万科城市之光
HEFEIVANKECITYLIGHT
报建面积:191.2㎡
实得面积:211㎡
占地面积:76.9㎡
花园面积:55.76㎡
花园/占地面积比:0.72;
杭州万科梦溪里
BEIJINGVANKEGUANCHENG
容积率:0.9
别墅采用网络状拼接
车库满铺,地下室赠送
;;
案例总结
CASESTUDY
;3.对标
BENCHMARKING;
蔡家项目别墅设计
BEIJINGVANKEGUANCHENG
;
组合方式推导
BEIJINGVANKEGUANCHENG
;
蔡家项目别墅设计
BEIJINGVANKEGUANCHENG
;
户型面积/层数分布
BEIJINGVANKEGUANCHENG
;
院子尺度
COURTYARDDIMENSION
;
院子尺度
COURTYARDDIMENSION
;
组合方式/入户方式
COMBINATION/ENTRANCE
;杭州梦溪里;
地下车库
BASEMENT
;
结论
CONCLUSION
;4.风格
ACHITECTURESTYLE;
立面趋势分布
CLASSICCHINESE
;
古典中式
CLASSICCHINESE
;
形制中式
CLASSICCHINESE
;
装饰中式
DECO-CHINESE
;万科城市之光;
新亚洲风格
NEWASIA
;
古典欧式
WESTERNCLASSIC
;
精装院落交付
COURTYARDDELIVER
;6.初稿
DRAFT;
方案一
OPTION1
;
方案一
OPTION1
;
方案一
OPTION1
;
方案一
OPTION1
;
方案二
OPTION2
;
方案二
OPTION2
;
方案二
OPTION2
;
方案二
OPTION2
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