租赁房屋存放危化品引发火灾-承租方承担赔偿责任案.docxVIP

租赁房屋存放危化品引发火灾，承租方承担赔偿责任案

1.案例详情

2015年6月，张三（化名）与李四（化名）签订了一份房屋租赁合同，张三作为承租方租用了李四位于某市的一处仓库。合同中明确规定，承租方不得在租赁房屋内存放危险物品。然而，张三为了经营需要，未经李四同意，私自在仓库内存放了大量易燃易爆的化学品。

2016年3月，由于张三存放的化学品管理不善，引发了一场严重的火灾，导致仓库及周围设施严重受损。事故发生后，李四要求张三赔偿损失，但张三拒绝承担责任。

2.详细判例

李四将张三诉至法院，要求其赔偿因火灾造成的损失。法院审理认为，根据双方签订的租赁合同，张三有义务遵守合同条款，不得在租赁房屋内存放危险物品。然而，张三违反了合同约定，导致火灾发生，应当承担相应的赔偿责任。

法院查明，火灾造成的损失包括仓库本身的损失、周围设施的损害以及清理现场的费用等，总计约100万元。法院判决张三赔偿李四100万元，并承担诉讼费用。

3.律师点评

本案中，张三作为承租方，违反了租赁合同的约定，私自在租赁房屋内存放危险物品，导致火灾发生，给出租方造成了严重的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，张三应当承担违约责任。

此外，根据《中华人民共和国侵权责任法》，张三的行为构成了侵权，应当承担侵权责任。在本案中，法院综合考虑了合同法和侵权责任法的相关规定，判决张三承担赔偿责任，体现了法律对于承租方违反合同约定行为的严格制裁。

4.判决依据的法律条款

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

《中华人民共和国侵权责任法》第六条：因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。

在租赁房屋存放危险物品租赁纠纷的案例分析

案例详情：

在某市，张某某（承租方）与李某某（出租方）签订了一份租赁合同，张某某租用了李某某的一处住宅用于居住。合同中明确规定了承租方不得在租赁房屋内存放易燃、易爆等危险物品，以确保房屋的安全使用。

然而，张某某在未经出租方同意的情况下，在租赁房屋内存放了大量的烟花鞭炮等危险物品。由于存储不当，这些物品发生了自燃，导致火灾的发生，不仅造成了房屋的严重损坏，还危及到了相邻住户的安全。

在得知情况后，李某某立即报警，并请求消防部门介入处理。消防部门在调查后确认火灾是由张某某存放的危险物品引起的，并出具了相应的事故报告。

详细判例：

法院在审理此案时，首先确认了张某某违反了租赁合同中的明文规定，并且由于其行为导致了火灾事故的发生。法院认为，张某某的行为不仅违反了合同约定，同时也构成了对公共安全的威胁，应当承担相应的法律责任。

法院判决张某某需赔偿李某某房屋的修复费用以及因房屋无法居住而产生的租金损失。同时，法院还判决张某某需承担因火灾给相邻住户造成的损失赔偿责任。此外，鉴于张某某的行为涉嫌违反了相关安全法规，法院建议相关部门对张某某进行进一步的调查和处罚。

律师点评：

本案中，张某某作为承租方，在租赁房屋内存放危险物品，违反了租赁合同的约定，同时也违反了《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，其行为具有明显的过错。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，承租方应当按照约定使用租赁物，不得擅自改变其用途。违反约定的，应当承担违约责任。

此外，由于张某某的行为还涉及到公共安全，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，其行为可能构成犯罪，应当依法追究刑事责任。在本案中，法院虽然没有对张某某追究刑事责任，但建议相关部门进行进一步调查，体现了法律对于公共安全问题的严肃态度。

判决依据的法律条款：

1.《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

2.《中华人民共和国消防法》第六十二条规定：“违反本法规定，有下列行为之一的，由公安机关消防机构责令改正，处五千元以上五万元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）在人员密集场所使用易燃、易爆物品的；...”

3.《中华人民共和国刑法》第一百一十四条规定：“破坏交通工具、交通设施、电力设施、燃气设施、易燃易爆设施，危害公共安全的，处三年以上十年以下有期徒刑；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。”

租赁房屋内存放危险物品：责任与后果

案例详情

在一个典型的租赁关系中，承租方（以下简称“租户”）与出租方（以下简称“房东”）签订了租赁合同，约定租户有权使用房东位于市中心的一处住宅。合同中明确规定了租户在使用房屋过程中应遵守的规则，包括但不限于禁止存放任何危险物品。然而，在租期内的一个偶然检查中，房东发现租户在房屋内非法存放了大量的易燃易爆化学品，这些化学品对房屋及周边居民构成了严重安全隐患。

房东立即通知了当地消防部门和警方，相关部门迅速介入处理，确