某上市公司珠海旧改项目前期服务协议.docx

某上市公司名珠海旧改项目

前期工作服务协议

甲方：某上市公司

通讯地址：珠海市横琴新区

法定代表人：职务：董事长

乙方：珠海****置业发展有限公司

通讯地址：

法定代表人：职务：`

鉴于：

甲方为一家具有雄厚实力的房地产开发企业，拟参与珠海市斗门区狮群社区城市更新改造项目（下称“本项目”），按珠海市城市更新改造政策要求成为本项目的改造实施主体，对本项目范围内的土地实施改造、开发、建设、销售等。

乙方在珠海市斗门区狮群社区（下称“狮群社区”）具备广泛的群众基础，村委、村民认可度高，具备协助甲方开展相关改造工作的能力。

甲、乙双方本着互惠互利的原则，在自愿平等的基础上，就本项目合作相关事宜，经友好协商一致，特签订本协议，供双方遵守执行。

本项目概况

位置及范围

本项目位于珠海市斗门区珠峰大道以南，珠海机场高速西侧，四至范围详见附件一项目地块示意图，最终图则以政府相关部门确认为准。

本项目现状

经初步摸查，本项目含三条自然村（狮群村、南安村、石狗村），其中旧村面积162500㎡（狮群村94500㎡，南安村35000㎡，石狗村33000㎡），自留地面积357762㎡，合计拟改造范围总占地面积共约520262㎡。据合作方披露，自留地现为经济林地，根据2016年政府批文（详见附件二），可缴交85元/㎡转建设用地。

本项目用地的范围及面积（包含建设用地、代征道路、绿化面积及其他用地等）届时以珠海市规划局最新核发并有效的《建设用地规划许可证》及其用地红线图为准。

本项目进展

珠海市斗门区狮群村经济合作联社已经召开了股东代表大会，同意乙方参与狮群社区改造工作，并与乙方签署了《珠海市斗门区狮群社区城中旧村更新改造项目合作意向书》。

第二条服务内容及具体工作要求

甲、乙双方同意，乙方按本协议约定向甲方提供相关服务，协助甲方按照珠海市城市更新改造政策的要求成为本项目的改造实施主体，并协助甲方完成相关改造工作，具体服务内容及工作要求如下：

乙方负责协助广州富力地产与狮群经济联社签订《关于珠海市斗门区狮群社区城市更新前期工作委托合同》并通过合法合规的途径及方式使甲方成为本项目的改造实施主体。

乙方负责按甲方要求与狮群社区村民、狮群经济联社合法产权人、被纳入本项目更新单元的相关村庄等相关权益人进行有效、顺畅的沟通，为甲方做好相关宣传工作。

乙方负责按甲方要求向狮群社区全体房屋权益人宣传珠海市城市更新改造政策，为其答疑解难，对全体房屋权益人的基础资料进行收集并做好房屋面积确权摸查工作。

乙方负责使本项目的更新改造意愿、实施方式、引入前期工作合作企业等具体改造相关事项按珠海市城市更新改造政策规定通过全体房屋权益人的公示表决，协助甲方按照珠海市城市更新改造政策成为本项目的前期工作合作企业。

乙方负责协助甲方和狮群经济联社成立狮群社区改造工作小组（简称“工作小组”），保证狮群村委及狮群经济联社全力支持甲方的更新改造工作。

乙方负责配合甲方按珠海市城市更新改造政策规定完成狮群社区房屋合法性面积的认定工作，包括但不限于土地权属情况、房屋摸查统计、户籍统计、报建情况、产权证信息、等核实工作。上述工作在甲方审核并书面确认后，乙方负责协助狮群经济联社进行公示并保证公示通过，且确保公示结果符合珠海市城市更新改造政策的要求。

乙方负责完成本项目更新单元规划方案及规划设计方案通过90%房屋权益人的公示表决，并协助甲方通过珠海市政府各职能部门的审批。

乙方协助甲方和狮群经济联社编制本项目的拆迁安置补偿方案，并负责通过90%房屋权益人公示表决。

乙方负责组织村、居民及协调狮群经济联社配合甲方按照甲方认可并取得政府相关部门批复同意的本项目最终改造规划方案在政府公开平台上进行交易，并使甲方通过公开交易或其他符合珠海市城市更新改造政策的合法方式成为本项目的改造实施主体。

在甲方成为本项目的改造实施主体后，乙方负责根据已获政府相关部门审批通过的拆迁安置补偿方案，协助甲方完成与狮群社区全体房屋权益人签订拆迁安置补偿协议的工作(含动迁工作）。

乙方负责协调村、居民及狮群经济联社与甲方共同向政府相关部门争取有利于本项目的优惠政策条件。

乙方承诺及保证，乙方以合法合规的方式向甲方提供本协议约定的服务，不采用非法手段，如发生相关情况，乙方自行承担责任，与甲方无关，且甲方有权解除本协议并不支付任何款项。

第三条服务费的标准及内容

服务费的标准

甲、乙双方同意，乙方按本协议约定提供所有服务及完成本协议所有义务，甲方向乙方支付服务费（下称“服务费”）。服务费按本项目融资地块计容且可销售建筑面积×￥元/㎡（含税，大写：每平方米人民币佰元整）计算。最终服务费的金额以本项目用地的政府批复规划指标所确定的融资地块计容且可销售建