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商业地产租赁协议书律师版
出租方:(以下简称甲方)
承租方:(以下简称乙方)
为提高房屋的使用率,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定,就乙方租用甲方商业用房租赁事宜,经甲、乙双方友好协商签订本合同,供双方共同遵守。
第一部分房屋概况
第1条甲方将位于(清水房)商业用房(套内面积:㎡,建筑面积:㎡)出租给乙方经营使用。
第2条房屋法律概况
1、房屋所有权证书登记人:_________________________________________________________________,(附复印件加盖甲方公章)
2、房屋所有权证书编号:_____;(附复印件加盖甲方公章)3、土地使用权证书编号:_____;(附复印件加盖甲方公章)
第3条场地用途:乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。
第二部分租赁期限
第4条房屋租赁期限:租赁期限共年,自____年____月____日至____年____月____日止。遇以下情况应顺延:1)发生不可抗力事由的;2)甲方逾期交付房屋的;3)非乙方原因致使房屋无法使用的;4)经双方协商一致并书面更改的。
第三部分租金条款
第5条租金:套内面积元/㎡/月,月租金为人民币_____元(大写:整)
第6条租金计算时间:自乙方入场装修之日起4个月后计算;租金支付时间:自本合同签订当日,乙方支付租金起算第一季度租金。
第7条租金按支付,于应交期提前天支付本季度租金。
第8条租金支付方式:(现金、支票、汇票、转帐等);
第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。租赁期间,甲方不得随意改变房屋租金。
第四部分租赁相关费用
第10条租赁期内,甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用,并办理租赁登记。
第11条租赁期内,乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。
第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等,甲方只负责提供接口,由乙方自行办理使用申请并承担费用。
第13条与租赁房产有关的公共设施、设备(消防系统、供配电KW等),乙方如需变动经甲方同意后方能进行,甲方应予以配合,费用乙方承担;甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入,另外所产生费用由乙方承担。
第14条甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位,乙方负责制作停车指示牌,并由甲方协助乙方落实地下车位个,相关费用由乙方自行承担。
第五部分房屋变更与设立他项权利
第15条租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前3个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务。
第16条租赁期间,乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利和承担原乙方的义务,乙方不再承担本合同约定的权利与义务。
第17条租赁期间,甲方欲对房屋进行抵押给第三方,须提前3个月书面告知乙方,在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营,甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。
第六部分房屋修缮
第18条租赁期间,甲方应负责房屋的正常维修,或委托承租方代行维修,维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。
第19条租赁期间,乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构,如因经营需要经甲方同意后可作房屋结构调整,乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的,乙方应负责恢复原状。
第七部分权利与义务甲方权利及义务:
第20条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。
第21条在房屋租赁期间,甲方必须保证乙方可正常使用房屋,不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。
第22条甲方保证拥有房产所有权和土地使用权,并提供相应证明文件,甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的,不可争议的排他性所有权,甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售,应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。
第23条甲方负责合同生效之日起____日内将租赁房屋门前的树木移栽,并将门前的绿化区域建为平台,费用由甲方支付。
第24条经双方协商一致,根据乙方经营需要,甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理,由此产生的费用由乙方承担。
乙方权利及义务:
第25条乙方拥有合法使用该房屋的权利。
第26条乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任。
第27条因乙方管理不善而造成火灾,给甲方和第三方造成损失的,由乙方负责赔偿。
第28条合同终止时,乙方投资资产产权归乙方所有。
第29条在租赁期间,乙方根据经营和竞争需要,可对租赁房产
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