房地产公司财务管理制度.doc

房地产公司财务管理制度

第一章?总则

1.1?为了维护公司、股东和债权人的合法权益,加强财务管理和经济核算,根据《公司法》和《公司会计制度》等相关法规,结合公司实际情况,制定本规定。

1.2?公司财务管理的基本任务是:做好财务预算、控制、核算、分析和考核工作；规范公司的财务行为,准确计量公司的财务状况和经营成果；依法合理筹集资金,有效控制和合理配置公司的财务资源；实现公司价值的最大化。

1．3?本规定在公司内部暂时执行,随着公司业务的正常开展和不断拓展,将进行更改、补充和完善。

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第二章?财务管理组织机构

2.1?公司实行董事会领导下、总经理负责制的财务管理体制,公司是独立的公司法人,自主经营、自我发展、自负盈亏、自我约束,依法享有法人财产权和民事权力,承担民事责任。公司设立独立的财务机构即财务部。

2.2?公司按照《会计法》和《会计基础工作规范》等规定,结合公司的核算体制和财务管理的实际需要,配备财会人员,加强对财会人员的管理。

2．3?财务部重要负责公司的财务管理和经济核算,重要职责为：

（1）负责公司财务管理制度和各项会计制度拟定；

（2）参与公司筹资方案的拟定和实行；

（3）参与公司发展新项目、重大投资、重要经济协议的可行性研究,提供财务意见；

（4）参与公司经营决策,统一调度资金；

（5）负责公司财务预算管理、会计核算；

（6）负责编制合并报表,提供财务数据,如实反映公司的财务状况和经营成果,并作好项目和财务分析工作；

（7）监督财务收支,依法计缴税收；

（8）负责公司财务会计档案的保管,票据申购、使用、核销等管理工作；

（9）监督、检查资金使用、费用开支及财产管理,严格审核原始凭证及账表、单证,杜绝贪污、浪费及不合理开支；

（10）参与对子公司的财务管理。

（11）协调解决与各单位的关系。

2.4?财务部建立稽查制度,出纳员不得兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权债务账目的登记工作。

2.5?公司董事会按有关程序聘任公司财务负责人。

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第三章???会计核算

3.1?公司按照《公司会计制度》规定,结合经营项目实际情况,制订并实行有关会计核算暂行办法,及时、对的反映经营业绩和披露经营风险。

3.2公司采用借贷记账法,以中文作为记录的文字,以人民币为记账本位币,按照《公司会计制度》的规定并结合公司的实际情况,设立总分类和明细账科目。

3．3公司按照《公司会计制度》规定对经济业务进行会计核算、账务解决,并实行会计电算化。

3.4公司依照权责发生制和配比原则确认收入和成本,以反映公司的经营成果。

3.5公司严格区分本期费用支出与期间费用支出。

3．6公司各项财产在取得时按照实际成本计量,其后,假如财产发生减值,按照《公司会计制度》的规定计提相应的减值准备。

3．7公司在进行会计核算时,应当遵循谨慎性原则的规定,不得多计资产和收益、少计负债和费用。

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第四章?财务预算管理

4.1公司制定财务预算管理暂行规定,对公司的经营业绩、财务状况、项目运作等实行全面财务预算,并依据其实行管理。

4.2公司在年度开始前组织编制完毕本年度的各项财务预算,财务预算重要涉及以下内容:

????1.经营预算；

????2.赚钱预算；

????3.资金预算。

4．3公司在预算年度开始后,对财务预算执行情况进行分阶段的控制和监督,及时进行差异分析,并查实差异的因素,向总经理报告。

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第五章?收入、成本费用管理

5.1公司建立并完善营业收入的管理规定,保证收入循环中的报价、签订协议、实际收款和开具发票等各环节的内部控制,以加强对业务活动的财务监督。

5.2营业收入是指公司在营业期间收取的各种经营项目的主营收入和其他业务收入。公司在收讫价款或取得价款的凭证时,确认营业收入的实现。

5.3公司对外投资性的收益涉及短期投资收入和长期投资收益。短期投资收益在持有期满后确认,长期投资收益按被投资单位取得的合法审计报告中的财务年度权益确认。

?5．4成本费用的核算坚持权责发生制的原则,当期发生的成本费用,无论其款项是否支付,都应计入当期的成本费用；虽在本期支付的成本费用,但应有后期承担的均不能计入本期成本费用。但应归属本期的成本费用和损失不得挂账,调节利润。

5.5严格控制成本费用的开支范围和标准,严格履行请购、审批、协议订立、付款等程序,合理控制成本和费用。费用报销的审批及流程按照费用报销暂行规定执行。