度假型养老模式分析.docx

中国经历过第一代的政策型养老院模式、第二代的企业公寓型养

中国经历过第一代的政策型养老院模式、第二代的企业公寓型养

老模式和第三代的社区型养老模式，现今正处在一个百花齐放的养老时代。尽管当下的诸多养老模式各有千秋，但不约而同地呈现高端化、休闲化、产业化的度假时代特征。四川远景设计研究院把这种在未来相当一段时间内将占据主流的养老业态，即

老模式和第三代的社区型养老模式，现今正处在一个百花齐放的养老

时代。尽管当下的诸多养老模式各有千秋，但不约而同地呈现高端化、

休闲化、产业化的度假时代特征。四川远景设计研究院把这种在未来

相当一段时间内将占据主流的养老业态，即“度假型养老”称为第四代

养老模式。

一、老龄时代遭遇度假时代催生度假型养老

据预测，到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%。其中，2010-2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%。养老产业已经成为一个上万亿元的大蛋糕，也已发展为一大投资热点领域。

新时期的养老呈现出四大趋势：从消费者角度看养老——流动化。通过调研可以发现，有相当数量的中高收入的老年人希望去生态环境更好、服务更为完善的旅游区进行度假式养老。

从开发个体看养老——生态化。中老年人对养老社区的生态环境比以往更加看重，这也迫使很多养老社区加大生态化治理进程，但因专业限制，很多养老社区还停留在“绿化”和“景观”的初级阶段。

从商业模式角度看养老——产业化。国内很多养老社区，迫于市场压力，开始有意识的向产业化转型，主动寻求和社会高端时尚文化圈的对接。

从消费层级看养老——高端化。目前度假型养老的开发主体仍然是以企业为主，而企业为了可持续发展，必然将核心目标消费群体锁定在中高端。

二、度假型养老的“2+X+Y”模式上述养老时代新特征的出现不是偶然的，而是度假时代的一个缩影。无论从养老群体的流动特征还是养老的开发模式来看，养老时代正在经历和度假时代的耦合发酵过程。度假时代下，以休闲式养老、候鸟式养老、第二居所式养老为主要形式的度假型养老将成为未来一段时期内中国养生养老的主流形态。

据此，绿维创景通过整合养老、地产、旅游三大模块，提出了“度假型养老”模式概念。这一模式取养老模块和度假模块的核心部分，在传统养老社区的基础上，通过专业化打造、产业化融合进行突破性变革——让配套成为“主套”、让配套自我造血、让消费拓展延伸、让商业模式优化、让开发风险降低，进而形成一个高尚生活空间、一个高端生活区、一个文化聚集区、一个局部的商业聚集区。总结起来就是“2+X+Y”模式：“2”指的是养老核心产品和度假核心产品，主要是适合中老年消费者的主题地产和核心的软件服务体系等；“X”是养老配套，如老年大学等；“Y”是度假配套，如主题餐饮街区、主题商业街区、主题论坛等。

三、度假型养老模式的意义

度假型养老模式的提出，解决了五大问题：

一个平台——搭建了高端养老群体的生活平台。很多养老模式一直在极力倡导为中老年人打造一个“从摇篮到天堂”的“老窝”，营造出一个相对独立、相对高端的“世外桃源”。但从上述度假型养老标准来看，这些模式仍然有很大的提升空间，尤其是中国传统的“家”的概念的整合和更为专业的休闲配套板块的打造。

一个市场——度假型养老成为高端度假区的又一重要机会市场。度假型养老概念不是一个单纯的旅游概念或养老概念或地产概念。其最大价值就是在旅游、养老、地产三个市场客户群中，成功地聚合并切分出了一部分高端市场，既迎合了政策导向，又满足了养老市场，同时又兼顾了开发商的利益。

一个“港”——度假型养老社区成为都市人快、忙、乱生活中“离尘不离城”的“避风港”。在第四代养老模式中，“养老”的全称应该是“养生养老产业”，是“养老、养生、养心”的三维组合，是相对外向型的产业综合体，就是在喧嚣的都市中营造出一个“生产、生活、生态”的高端生态循环型社区。

一道曙光——度假型养老模式让“鬼城”迎来新曙光。度假型养老最大的价值就是给鬼城提供了一个“活力产业链”和更多的“活力人群”，从而让鬼城集聚人气，形成商气，带动地气。

一扇门

一扇门——度假型养老模式为地产销售开启了另外一扇“阿里

巴巴”之门。度假型养老模式不仅仅是相对高端和相对时尚的多种业

态组合，更是让传统的城市地产开始向功能化、综合化、时尚化、艺

术化、国际化、产业化的“都市旅游地产”转型。我们的任务就是通过

创新的金融业态、互联网智能化技术导入、主题景观、主题文化、主

题商业、主题俱乐部、主题养生、主题论坛等模块的植入和再造，为

传统地产赋予更多的主题功能。