厂房评估分析和总结.docx

4#厂房工程评估报告

一、工程概况及总体评价

根据XX公司要求于2010年7月24日对利枝路66号4#厂房进行工程专项评估。对该厂房的总体评价：厂区四周交通比较便利，厂区周围环境良好。适宜于作为轻型、加工类生产用途。厂房分为工厂区和办公区二部分，工厂区为二层办公区分为三层，其中工厂区二层和办公区三层未使用。工厂区和办公区之间设沉降缝一道。

对该厂房的总体质量情况判断：主体结构基本是安全可靠的，厂房的主要承重构件无明显结构性裂缝，能够满足建筑物安全性的要求；同时厂房已经经过一段时间的使用，使用中存在一些不合理的使用方式以及正常的使用磨损、日常侵蚀，在后续使用中要进行一些维修后才能进行保证以后的正常使用。

二、厂房存在缺陷

经检查，该厂房目前存在以下方面质量缺陷，在后续使用中需要先进行维修后才能继续使用：

1、外墙及屋面渗漏

1、底层办公区域窗下墙装饰面层有严重湿渍、面层脱落。经检查外窗原为落地窗，后在装饰过程中使用轻质隔墙将窗下封闭，落地窗渗漏到内装修墙面。

2、厂房多处墙体湿渍严重，墙体渗漏及霉变部位较多。经检查主要原因为①厂房产生正常沉降后外墙与建筑物四周散水坡断裂，雨水进入裂缝处，渗入墙体内部；②外墙粉刷空鼓裂缝未及时维修，导致雨水直接渗入墙体；③原厂房内设置冲洗台，冲洗水部分渗入地下。

3、在工厂区、办公区交接屋面及办公楼屋面有渗漏现象，比较严重。经检查渗漏水从屋面沿沉降缝到办公楼二层走廊墙面。

4、办公区屋面与疏散楼交接的墙面，有渗漏现象。经检查办公区屋面防水施工不合格，防水材料有脱壳现象，导致雨水渗入墙面。

2、厂房地坪损坏

1、局部地坪分隔缝明显变大，最大处有5厘米。经检查与之相对应的地坪有4个设备基座的固定件，可以判断原使用过程中的有数台重型设备，未单独施工设备基础。导致原地面产生沉降，导致地面分隔缝明显变大，不排除该部位的地坪混凝土已经损害的可能性。

2、工厂区内一层库房隔墙及门洞周边产生斜向裂缝。根据该现象可以认为该隔墙已经产生结构性变形，判断可能内隔墙下无单独基墙，厂房地坪无法承受隔墙的自重荷载，产生沉降而造成斜向裂缝。

3、工厂区内二层库房（底层为厕所），二层墙体与原框架梁底脱开，水平缝较大，在产生裂缝的墙体一侧有坚固支架。判断由于库房不合理控制使用荷载（二层库房），可能内隔墙下无单独基墙，造成库房隔墙整体下沉。

3、原装修、结构施工中存在的问题

1、部分的内墙粉刷已经空鼓、脱落，根据已脱落内粉刷层的部位来看主体结构柱混凝土表面有麻面现象；

2、车间墙体内沿配电箱管线走向有粉刷裂缝，判断管线修补质量不好，未采取有效抗裂缝措施，如粉刷层中加钢丝网等；

3、工厂区疏散楼梯间山墙有结构性裂缝，判断由于工厂区与疏散楼梯间的基础形式不同造成沉降量的不一致，产生结构性裂缝，需要进一步进行检测；

4、消防设施有部分已经锈蚀，需要进行检修，因为重新开工生产前需要进行消防验收。

三、相关意见和建议

1、重新装修前，建议工厂区内先保持一段时间的通风，确保车间地坪以下以及墙体基础内的干燥；

2、工厂区疏散楼梯的墙体需要进一步的检测，确定墙体的沉降稳定后进行维修；

3、工厂区与办公区域走廊之间的沉降缝部位，在地面装修及家具布置过程中，需要考虑该部位以后可能产生的沉降量，因为二层车间到目前还未使用过；

4、工厂区地面由于设备及墙体造成地面结构层变形，维修有一定的难度，造价较高；

5、如工厂区内确需设置隔墙，建议请有相应资格的设计人员，提出处理意见；

6、工厂区内的冲洗台，需要进行防水处理。