惠州大亚湾商业公寓项目营销策划报告.ppt

大亚湾工程

营销筹划报告;;大亚湾宏观经济开展持续向好，呈现高速、强势开展态势;以中海壳牌龙头的第二产业开展迅猛，第三产业平稳;石油石化类工程成为经济开展的强力引擎，国际管理型人口剧增;;大亚湾区域经济开展迅速，人均GDP大幅增长，房地产也快速开展;大亚湾规划定位惠州南滨海新区，工程位于行政商务区〔城市功能重点区〕;本工程位于中心区北片，片区的起点高、可建设性强的规划为工程赢得了开展先机;大亚湾区产业与周边城区形成有机互补;未来交通网络提供动力，为吸引外地客增多了筹码;大亚湾规划——参考图片;大亚湾宏观经济与规划——小结;;;;;大亚湾土地市场：放量大，工业用地主导，居住用地数量少但规模大;大亚湾土地市场：放量大，工业用地主导，居住用地数量少但规模大;大亚湾区供给集中，大盘时代来临，未来竞争不明确;广场明珠;所属片区;所属片区;熊猫国际一期三组团——户型展示：引导韩式居住潮流，动静区别离;君豪国际公寓一期——户型展示：公寓楼客厅和卧室共享大阳台;所属片区;所属片区;所属片区;片区;片区;房地产市场——小结;;工程回忆;整体定位——;产品定位－公寓;;产品功能、档次及特征定位;深圳客户成为大亚湾主流需求，当地大型企业员工及公务员次之;;;访谈说明住宅置业者心理接受价位在3600－3800元/㎡左右，根本切合市场的实际价格;;形象定位——;片区典型工程价格走势;工程入市期片区价格预测;;;工程属性概况——区位、交通;工程四至及地块特征;本工程自东向西由低向高错落排布，较宽的楼间距保证了工程的高舒适性;本工程具备两个核心景观区，保证了小区丰富的景观资源和高舒适度;本工程对外交通通达性佳，对内实行有效的人车分流组织，全地下停车保证了工程的高品质;酒店式公寓和商务公寓较好的提升了工程的形象和档次，但整体立面效果不利于地标形象的建立;本工程住宅户型以两房、三房为主，辅以少量四房、五房和六房;产品户型分析要素;户型价值及创新点——户户带入户花园、大露台设计，采光通风佳;户型价值及创新点——客厅和主卧均带大露台，景观资源丰富，阳光餐厅大亚湾独创;户型价??及创新点——客厅和主卧均南向，景观资源丰富，但户型面积较小;户型价值及创新点——临干道设置小二房，优化产品资源;户型价值及创新点——户型紧凑实用，功能分区合理;户型价值及创新点——复式单位宽大舒适，丰富产品线;产品户型分析结论——;产品价值挖掘——环境;产品价值挖掘——规划;产品价值挖掘——社区配套及效劳;产品价值挖掘——未来价值潜力;;;工程分析;工程分析;酒店式公寓定位

——客户定位;酒店式公寓——户型定位;;外立面建议;极简主义的功能多元化的自由组合空间;商务休闲会所〔中西餐厅、多功能宴会厅、健身房〕;商务休闲会所〔多功能商会中心、阳光游泳池、情调酒吧等〕;公共空间〔走道、墙面、电梯间〕;产品润色

——软件：效劳提升;提供酒店式公寓的效劳，功能上平安与人性化并重;商务公寓定位

——功能定位;外立面建议;建筑面积24000平方米，着力打造大亚湾首席品质商务公寓;户型面积：

标准层建筑面积1000平方米，以中大户型为主，组合单位面积为100－1000平方米之间。;特色园林：

价值分析：形成产品特色，树立产品高端形象

设计原那么：经济、立体、简洁、多种灌木相组合

分布楼层：分单双层设置

园林面积：20平方米×13层＝260平方米;酒店公寓与商务公寓立面效果的转换;商

务

中

心;酒店公寓星级酒店大堂配置，充分表达产品的高价值与高品质;酒店公寓电梯轿厢;架空层园林建议;空中园林：露台;;营销策略总纲;营销总纲：以外带内，定向营销;营销策略:以活动营销/情感营销为主,建立工程口碑效应;营销策略:以活动营销/情感营销为主,建立工程口碑效应;推广策略：以深圳为主，定向宣传;企业定点巡展宣传、众厦会、众厦看楼车;推广策略：以惠州为辅，采用小众媒体，吸引刚性需求;盐坝高速入口;推广策略;展示策略——

建立国际化高端品质体验与享受;展示策略

——楼体;展示策略

——泛灯工程;展示策略

——楼体外网包装;展示策略

——形象围墙;展示策略

——售楼处选址;展示策略

——售楼处：布局、细节;展示策略

——售楼处：体验国王级尊贵礼遇效劳;入口广场;展示策略

——异国风情样板房;;展示策略

——简约与时尚样板房;展示策略

——LOFT一族样板房;活动营销;活动营销;大亚湾城际融合顶峰论坛;深圳VIP大亚湾远洋号体验之旅;结合奥运会开幕契机，组织赛车长跑拉力赛等运动体育工程;经济测算

——价格及营销费用;本工程开发周期方案——

一次性开发，分三期推售;工程进度;工程进度;汇报结束Thanks!;eaky针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。