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房屋租赁纠纷：承租方损坏设施拒赔的法律解析

1.案例详情

本案例涉及一起典型的房屋租赁合同纠纷，发生在某某市，时间背景设定为2023年。甲方（出租方）张某某，将其位于市中心的一套精装修公寓出租给乙方（承租方）李某某，双方签订了为期一年的租赁合同。合同中明确约定了租赁期间房屋及附属设施的维护责任，以及损坏赔偿的相关条款。

租赁初期，双方合作愉快。然而，在租赁期即将结束前的三个月，张某某在例行检查中发现，公寓内的部分墙面因不当悬挂重物而出现了裂缝，厨房的抽油烟机因使用不当导致严重积油和功能受损，此外，卫生间的马桶因不当使用而堵塞，需专业疏通。

张某某随即要求李某某对上述损坏负责，并提出修复或按市场价赔偿的解决方案。但李某某辩称，墙面裂缝系自然老化所致，抽油烟机和马桶的损坏属于正常使用范围内的损耗，拒绝承担任何赔偿责任。沟通无果后，张某某决定通过法律途径解决此争议。

2.详细判例

张某某向某某市人民法院提起诉讼，请求法院判定李某某赔偿房屋及附属设施的维修费用共计人民币2万元，并提供了房屋损坏前后的照片、维修报价单、租赁合同副本以及与李某某的沟通记录作为证据。

经过法庭审理，法官认定如下事实：

租赁合同中明确约定，承租方应合理使用房屋及其设施，因不当使用造成损坏的，应负责修复或赔偿。

专业鉴定结果显示，墙面裂缝非自然老化形成，而是外力作用所致；抽油烟机的积油和功能受损超出了正常使用范围；马桶堵塞也确因不当物品投入导致。

根据提供的维修报价单，各项维修费用合计金额合理。

据此，法院最终判决李某某赔偿张某某人民币2万元作为房屋及附属设施的修复费用，并承担本案的部分诉讼费用。判决同时强调了租赁合同的法律效力及承租方应尽的合理使用义务。

3.律师点评

针对此案，资深房地产法律专家王律师指出，该案例再次强调了租赁合同的重要性，特别是其中关于房屋维护和损害赔偿的条款。他提到：“在租赁关系中，明确权责是预防和解决纠纷的关键。本案中，由于租赁合同条款清晰，有效地支持了出租方的索赔请求。”

王律师进一步解释，承租人在享受居住权利的同时，必须承担相应的义务，即合理使用并妥善保管租赁物。对于承租方提出的‘正常使用损耗’抗辩，法院通常会依据实际情况和专业鉴定来判断，以确保公平公正。他还提醒，遇到类似纠纷时，双方应首先尝试友好协商，若无法达成一致，及时寻求法律帮助是明智选择。

4.判决依据的法律条款

该案件的判决主要依据了《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）、《中华人民共和国民法典》中的相关规定，具体包括但不限于：

《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

《民法典》第七百一十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

承租方破坏房屋拒不赔偿，法律如何裁决？

一、案例详情

在繁华的城市中，某某业主将其一套精装修的房屋出租给了某某承租方。双方签订了一份详细的租赁合同，其中明确规定了承租方应妥善使用房屋及附属设施，租赁期满时应保证房屋及设施的完好无损。然而，在租赁期满后，业主却发现房屋遭受了严重的损坏。

客厅的墙壁被乱涂乱画，部分墙面甚至出现了剥落的情况。卫生间的马桶水箱破裂，无法正常使用。厨房的橱柜门损坏，炉灶也有明显的烧痕。此外，房间内的一些灯具和插座也出现了损坏的迹象。

业主立即联系承租方，要求其对房屋的损坏进行赔偿。但承租方却拒绝承担任何责任，声称这些损坏是在正常使用过程中自然发生的，与自己无关。

业主多次与承租方沟通协商，但均无果。无奈之下，业主决定通过法律途径来维护自己的权益，将承租方告上了法庭。

二、详细判例

在法庭上，业主出示了租赁前房屋的照片和视频，以及租赁合同中关于房屋维护和损坏赔偿的条款，证明房屋在出租前是完好无损的，且承租方有责任保证房屋及设施的正常使用和完好归还。

承租方则辩称，自己在租赁期间一直正常使用房屋，墙壁的涂画是孩子不小心造成的，属于意外；马桶水箱破裂是因为产品质量问题；橱柜门损坏和炉灶烧痕是由于长期使用的自然磨损；灯具和插座损坏是因为电压不稳定。

法院经过仔细审查双方提供的证据和陈述，认为承租方的辩解理由不成立。首先，对于墙壁的涂画，即使是孩子造成的，承租方作为监护人也应承担责任。其次，马桶水箱在正常使用情况下不应轻易破裂，承租方未能提供证据证明是产品质量问题。关于橱柜门损坏、炉灶烧痕以及灯具和插座损坏，法院认为这些损坏并非正常使用所导致的自然磨损，而是由于承租方使用不当或疏忽造成的。

最终，法院判决承租方承担房屋及附属设施损坏的全部赔偿