房地产策划师认证培训课程之一房地产策划创.ppt

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房地产筹划创意

广东省房地产行业协会黄福新

二○○七年十一月;从一那么小故事讲起——;创意产业〔创意工业、创意经济、文化创意产业〕;■创意产业分类;■创意地产;第一讲筹划创意与创意思维;1、房地产筹划与创意;1.1房地产筹划创意

■创意的“创〞是创始、创新和首创的“创〞；创意的“意〞是意境、意念和新意的“意〞。

■创意的涵义是指通过创新思维、构思出新的设想方案的过程。

;案例：【保姆公寓】;房地产筹划创意内涵：

■房地产筹划创意是指在房地产筹划过程中，筹划师为实现房地产筹划目标而进行程序化的创新思维活动。

■筹划创意是以筹划师的创新思维为核心的房地产筹划全过程中的一个特殊活动。

■也是筹划师充分利用自身的知识和经验以及想象力和创造力，在突发念头的根底上，经过原型激发和创新思维的运作过程，构思出可实施的新奇独特的设想并转化为方案方案的过程。;传统别墅

特点：地上建造;创意别墅：空中建造;——挑高层高：

一般住宅的层高

是2.8～3.0米，空

中别墅的标准是3

米以上，从3.1、

3.3、3.6米不等，

比普通房挑高几十

厘米，意味着通风

更顺畅，采光度很

好。;1.2房地产筹划创意与“点子〞

房地产筹划创意与“点子〞既有联系又有区别：

■筹划创意不能别离出来单独出卖；而“点子〞那么是可以单独作为知识商品出卖。

■筹划创意是按创意的科学运作程序进行的，有如“十月怀胎，一朝分娩〞；而“点子〞那么因缺乏科学运作程序，有如“眉头一皱、计上心来〞。

■筹划创意是在形成房地产筹划方案之后，通过方案来实施的；而“点子〞那么因为是一种单纯的念头，在众多的“点子〞之中，最后能转化为方案的只有很少一局部。;创意与“点子〞关系示意图;1.3房地产筹划创意特征;富有创新的台灯设计

指筹划创意遇有面对问题时能迅速作出反映、思维进程的??度较快的品格。

■敏捷性

;■灵活性;■伸展性

指筹划创意具有的向前、向后、向左、向右延伸的品质。;■深刻性

指筹划创意具有善于透过现象而深入事物本质的品性。;1.4房地产筹划创意作用;【案例：广州万科城】;【广州万科城总体规划】

设计理念——“山里长出房子〞

规划布局——依托自然山体走势，让建筑与山体之间自然形

成回循空间，分别迎纳着山林、亲近着山林;※工程建筑设计

【广州万科城建筑设计】

建筑风格——纯现代设计风格

立面设计——以明快流畅的几何线条，在天际山廓间，构筑了

一个个能容纳身体和心灵的刚性空间;※工程景观设计

【广州万科城景观设计】

自然景观与人工景观融合

——保存着百余棵百年原生树木，真正做到建筑与自然、生

活的完美融合;※工程户型设计

【广州万科城户型设计】

主打户型——以专利产品V-HOUSE为主打

户型特色——优尚HOUSE、趋优HOUSE、情景HOUSE;;■工程定位筹划创意

※工程规划设计定位

【广州万科城规划设计定位】

——纯山地国际社区;※工程市场定位

【广州万科城市场定位】

目标市场定位——追求山的理想、崇尚山的建筑的人们

目标客户定位——中高层管理人员、企业家等;※工程文化定位

【广州万科城文化定位】

——山的文化：迎接山的挑战、获取山的欢乐;■工程形象筹划创意

※工程形象定位

——工程形象主题

——整体建筑形象

——市场推广形象

——视觉识别形象;※工程现场包装

【广州万科城现场包装】;1.5筹划创意人根本素质;2007年2月6日在广州长隆羊城晚报财富沙龙上演讲;■广博的知识

■创新的意识

■高成就动机与浓厚兴