2024年二季度物流地产报告-20页.pdf

2024年

第二季度

——市场呈现“以价换量”的特点

01

02重点

03展望

二季度市场表现出“以价换量”的特征，即通过降低

租金换取需求，降低空置率，需求不足是主要原因，

国内经济复苏仍不牢靠

具体看，6月与3月相比制造业各项活动收缩明显，

非制造业也有部分活动收缩，显示出一季度有所复苏

的经济活动再次因为需求不足开始收缩

重点区域物流地产市场二季度同样表现出不同程度

“以价换量”的特征，需求不足同样困扰着重点地区

本季度新增供应分布主要集中在长三角和京津冀地区，

二者占比近七成，这两个地区的市场仍面临不小压力

二季度新增供应再次大幅上升，供应趋势拐点仍未出

现，供应惯性难以打破

长三角城市群：

京津冀城市群：

珠三角城市群：

成渝城市群：

其他地区：

重点关注

三中全会

自十一届三中全会以来，三中全会成为中国改革开放

和现代化建设的重要里程碑。在当前经济社会发展面

临诸多困难的情况下，此次三中全会尤为值得关注

外需充满不确定性，内需发力仍是关键，但当前内需

仍在低位徘徊，因此各行业普遍比较萧条

中国经济二季度虽有再次回落，但PPI有所回升、库

存周期有缓慢开启的趋势，这是较为积极方面，不过

经济整体回升的过程仍是曲折的

关注三中全会后何时出台更强有力的政策打破

目前国内需求不足的局面

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