安全管理基本知识课件.pptVIP

物业安全管理的机构设置与职责物业管理企业对物业的安全管理，可以委托专业公司经营或自行组织专门的队伍实施管理业务。但不论由谁来完成，都必须在物业建设方案设计之初，就考虑物业安全方面的专门要求。安全专家必须与物业管理人员共同参与物业设计方案的拟订，以避免在方案建设完成后进行不必要的更改。因此，在制定物业设计方案时，安全要求的纳入是非常重要的。

物业管理公司应制定详细的安全管理章程和制度并公之与众，力求做到有章可循，有章必循，执章必严，违章必究。安全管理的机构设置与所管物业的类型、规模有关，物业管辖的面积越大，类型配套设施越多，班组设置也越多越复杂。物业管理公司通常可以设置保安部来负责物业的安全管理。

安全事务部的主要职责2、组织部门全体人员开展各项保安1、贯彻执行国家公安部门关于安全保卫工作的方针、政策和有关规定，建立物业辖区内的各项保安工作制度，对物业辖区安全工作全面负责；工作，提出岗位设置和人员安排的意见，制定岗位职责和任务要求，主持安全工作例会；4、积极开展“五防”(防火、防盗、防爆、防破坏、防自然灾害的宣传教育工作，采取切实措施，防止各类事故发生，具有突发性事故的对策和妥善处理的能力；抓好对员工的安全教育、培训工作，提出并落实教育培训计划.3、熟悉物业区域常住人员，及时掌握变动情况，了解本地区治安形势，有预见地提出对物业辖区保安工作的意见和措施；

一、保卫管理的方式及特点1、安全管理方式物业管理中的安全工作根据物业使用性质的不同而有不同的管理方式，主要有：一种是封闭式管理，一种是开管理方式封闭式开放式管理管理放式管理。另外也有将两种结合起来的管理方式。

?（1）封闭式管理封闭式管理方式适用于政府机关、部队等一些要害部门或一些因其住户有?特别要求的物业管理。其管理特点是整个物业为封闭体系，物业入口有保安人员每天24小时看守，外来人员须征得物业内用户同意并办理登记手续方可进入内。所谓封闭式管理就是以楼宇的整体为管理单位用隔离体将楼宇（含附属场地）与外界分开，在管理范围内对进出辖区的人员、车等流动性因素进行控制管理，即人、车凭证出入，重要物件进出须登记。具体来说，管理单位为了保证安全在辖区停车场、存车库、大堂、电梯内等人员流动量大的地方装闭路电视监控系统，在控制中心监督上述地方，在出入口安装控制闸门（密码门），以便对陌生人或大件物品进出查证，查验放行，安装可视对讲装置、报警装置以便业主、住户观察来访人员，方便与保安联系，除此之外，还有24小时的昼夜巡查，以做到辖区安全的滴水不漏。

（2）开放式管理也称一般性管理，是指以保主和住基本生活秩序目的管理，它的要求不像封式管理那格。一些大的住宅小区或商楼宇采用开放型管理方式，不用无需理用通行件，且外来人只要着装整也可自由出，不，一些商楼宇在非公或是采用封式治安管理，以确保主用的安全。

2、治安管理的特点：?（1）受制性大一般来说，物业公司的安保部门在履行其管理特点?安全管理服务职能的过程中，要受到来自公安主管部门的指导和国家有关法律、法规的的制约。譬如，安保管理服务的方式和行为不能超越公安主管机关的管理，不能超出国家的法律规定而自行其事出有因。物业治安管理中一切具有维护社会治安性质的行为和行动都必须在公安主管机关部门的监督指导下进行，其工作活动的性质及全部内部相对受制性大综合性强服务性强于公安主要机关的治安管理工作来说都具有辅助性、从属性。其自主性与机动灵活性也均以受制性为前提的。

（2）合性，管理度大一些大型商住区或高层综合楼不但楼幢多、楼层高、面积大，隐蔽场所多、进出口哆、而且区内业主、用户成分不一，各种配套物业（饮食、文体、娱乐场所）多，人员流动量大，成分复杂。且众多单位又有各自的管理部门，物业管理公司不能干预过多，因而其治安形势严峻，治安工作难度大。

（3）服物治安管理属物管理整体工作的一部分，从本上是用提供保安全服的。因此，作物管理公司的保安，要始“服第一、用至上”的思想，融格真与真礼貌于一体，既要持原按章事，又要文明礼貌，于助人。由于物安保的内容与要求属于物管理合同的一部分，即物治安管理的服目、手段、方法措施和所达水平必足合同要求，所以物治安管理又具有一定的履性特点。

二、安全管理的基本原1、坚持“预防为主，防治结合”的原则安全工作同消防工作一样，关键是要做好预防工作，应防患于未然。物业管理中的安全工作的根本目的就是保障用户的人身及财产安全，维护用户正常的工作及生活秩序，确保物业的正常使用及免遭破坏。衡量安全工作的第一标准就是物业范围内不发生任何刑事案件，不出治安事故，做好各项预防工作是安全工作的关键，所以保安员应时刻提高警惕，防止可疑人员进入管辖区域，防止刑事案件和治安事故的发生。2、坚持物业内的安全管理与社会治安工作相结合的原则任何物业，无论其封闭程度多