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装配式建筑（住宅）机电预埋及安装施工注意要点

概念

装配率（项目整体指标）：是指建筑标准层特定部位采用预制构件和装配式模板技术施工时，

采用预制构件所免除的模板面积与采用装配式模板的面积之和，占传统现浇所需模板总面积

的百分比。

预制率（单体指标）：是指建筑标准层特定部位采用预制构件混凝土体积占标准层全部混凝

土体积的百分比。

装配率对机电预埋进度有重要影响，装配率越高，要求机电预埋进度越快。

预制率对机电预埋准确度有重要影响，预制率越高，要求机电预埋的准确度越高。

各个单项体系分析：

一、BIM系统（管线综合）：

1、分区域确定基准高度，每个区域的管线在基准高度上下浮动5CM左右。

2、机电各专业管线要排版合理，不出现大面积管线重叠。

3、大尺寸管道要注意不能与建筑冲突，至少保证安装间距，如风管。

4、水泵房，风机房，部分复杂电房需要单独出三维图。

5、根据各不同基准高度区域各出一套剖面图和三维图。

6、管线重叠较多位置要考虑施工顺序。

7、管线重叠较多位置需要考虑施工间距。

8、因为布管的需要线路作较大调整的，需在图审过程中提出，并经设计同意出设计变

更。

二、PC构件：

1、PC阳台

1）防雷：根据《民用建筑电气设计规范》-JGJ16,当建筑物高度超过45米时,应

采用下列防侧击雷措施,应将45m及以上外墙、阳台上的栏杆、门窗、百叶等较大

金属接或通过预埋件与防雷装置相连。预制阳台栏杆防雷装置做法，扁钢需与梁

直

主筋焊接,并标记好与扁钢相连的梁钢筋,便于现场防雷施工。这个步骤跟传统的防

雷预埋不一样，关键点在于构件在工厂加工生产的时候要落实好标志，在图纸深化

的时候选择好需要相连的钢筋。

2）预埋线盒：阳台灯盒预留按构件详图，86式线盒,置于预制板的底面,开口方向

朝向楼板底;管线应满足电线安装要求,并做好防护措施,谨防堵塞。构件出厂前把

底盒清理干净，保证各个连接管通畅，再上车出厂。

3）预埋管线：厂家生产预制阳台时，应按照图纸要求阳台预埋PVC线管接驳口应

该在低筋和面筋之间，预留PVC线管长度约100mm~150mm或者预埋PVC线盒直接供

现场预埋接驳安装。

4）止水节预留：第一个注意地方是排水立管与相应地漏之间的间距，务必在工厂

生产前按照管道的实际尺寸，充分考虑两者连接所需最小距离（区分P型存水弯，

S型存水弯），避免预留不当带来安装作业返工。第二个注意地方是立管位置，如立

管安装离墙、柱太近，建议由PC构件厂直接预留方形孔洞，或调整立管定位；避

免PC构件与现浇墙、柱、因铝膜施工带来偏差导致无法投入使用情况。

5）预留空调套管：阳台出A/C平台空调套筒预留（PC厂预留），重点注意预留标高

问题，是否与客厅至阳台套筒（施工方预留）标高一致或偏低并充分保证排水坡度

问题。

2、PC凸窗：

1）预制凸窗铝合金窗防雷装置做法需根据设计要求所需设置楼层，扁钢一端与铝

合金窗框连接,另一端与梁主筋连接（此部分厂家制作过程中驻场施工单位、监理

单位需严格把控，如成品完成后运输至工地吊装是否可靠连接与否无从考证）。

2）凸窗侧空调套筒预留标高重新复核，第一个要考虑是否与室外A/C平台冲突；

第二个保证内高外低坡度的同时根据现在实际铝膜、钢筋施工工序做好标高调整及

保护工作（此部分根据现场实际做法是先固定铝膜后放主梁，尽量避免套管装于凸

窗跟梁接缝处提升套筒存活率）；第三个是设计要反思一下实际施工情况，合理调

整排水预留孔的位置。

3）关于预制凸窗安装固定，采用斜撑杆件连接斜撑预埋套筒方式，施工过程中或

因交底不完善导致直接在楼板上使用Φ16膨胀螺丝固定，需提前做好沟通避免暗埋

管线受损。建议：第一按图预留预埋件，第二在图纸深化的时候明确Φ16膨胀螺丝

离墙固定范围，并提资给机电各个施工单位，管线施工过程中做好相应避让工作以

便区分责任归属。

三、铝膜：

1、铝模前期准备及策划：

施工工艺：熟悉图纸→放样定位→梁内及板上预埋开孔→线盒固定→梁及底板钢筋

施工完成→选管→切管→弯管→线盒与线管连接→线管