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柬埔寨城市与房地产开发调研报告

〔货币兑换：1元人民币=645.9900柬埔寨利尔斯〕

调研人员：X凯

开发发展部

2015.5.5

一、马来西亚基本情况介绍

1、概述

柬埔寨全名柬埔寨王国〔KingdomofCambodia〕,通称柬埔寨,旧称高棉,

位于中南半岛,西部与西北部与泰国接壤,东北部与老挝交界,东部与东南部与越

南毗邻,南部则面向暹罗湾.柬埔寨领土为碟状盆地,三面被丘陵与山脉环绕,中部

为广阔而富庶的平原,占全国面积四分之三以上.境内有湄公河和东南亚最大的淡

水湖－洞里萨湖〔又称金边湖〕,首都金边.

柬埔寨是个历史悠久的文明古国,早在公元1世纪建立了统一的王国.20世纪

70年代开始,柬经历了长期的战争.1993年,随着柬国家权力机构相继成立和民族

和解的实现,柬埔寨进入和平与发展的新时期.

柬埔寨是东南亚国家联盟成员国,经济以农业为主,工业基础薄弱贫,是世界

上最不发达国家之一.

2、柬埔寨区位

柬埔寨位于中南半岛西南部,占地181,035平方公里[3],20%为农业用地.全

国最南端至西边区域地处热带区域,北方以扁担山脉与泰国柯叻交界,东边的腊塔

纳基里台地和Chhlong高地与越南中央高地相邻.西边是狭窄的海岸平原：面对

暹逻湾的西哈努克海.扁担山脉在洞里萨流域北边,由泰国的柯叻台地南部陡峭悬

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崖构成,是泰国和柬埔寨国界.

2、气候

柬埔寨属热带季风气候,年平均气温29—30℃,5—10月为雨季,11月—次年

4月为旱季,受地形和季风影响,各地降水量差异较大,象山南端可达5400毫米,金

边以东约1000毫米.

3、资源

柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油,还有少量铁、煤.林业、渔业、

果木资源丰富.盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木,并有多种

竹类.森林覆盖率61.4%,主要分布在东、北和西部山区.木材储量约11亿多立方

米.洞里萨湖是东南亚最大的天然淡水渔场,素有鱼湖〞之称.西南沿海也是重要

渔场,多产鱼虾.生态环境失衡和过度捕捞,水产资源正在减少.

4、行政划分

柬埔寨分为20个省和4个直辖市〔括号内为首府〕：班迭棉吉省〔诗梳风〕、

马德望省〔马德望〕、磅湛省〔磅湛〕、磅清扬省〔磅清扬〕、磅士卑省〔磅士卑〕、

磅同省〔磅同〕、贡布省〔贡布〕、干丹省〔达克茂〕、戈公省〔戈公〕、白马市〔直

辖市〕、桔井省〔桔井〕、蒙多基里省〔森莫诺隆〕、奥多棉吉省〔松朗〕、拜林〔直

辖市〕、金边〔直辖市〕、西哈努克市〔直辖市〕、柏威夏省〔柏威夏〕、菩萨省〔菩

萨〕、波萝勉省〔波萝勉〕、腊塔上丁省〔上丁〕、柴桢省〔柴桢〕、茶胶省〔茶胶〕.

纳基里省〔Banlung〕、暹粒省〔暹粒〕.

5、政治体系

宪法规定,柬埔寨的国体是君主立宪制,实行自由##制和自由市场经济,立

法、行政、司法三权分立.国王是终身制国家元首、武装力量最高统帅、国家统

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一和永存的象征,有权宣布大赦,在首相建议并征得国会主席同意后有权解散国会.

国王因故不能理政或不在国内期间由参议院主席代理国家元首职务.国王去世后

由首相、佛教两派僧王、参议院和国会正副主席共9人组成的王位委员会在七日

内从安东、诺罗敦和西索瓦三支王族后裔中遴选产生新国王.

6、柬埔寨人口状况分析

柬埔寨约人〔20##〕.柬埔寨人口分布中,有20多个民族,其中高

棉族为主体民族,占总人口的80%,还有占族、普农族、老族、泰族和斯丁族等少

数民族.高棉语为通用语言,与英语均为官方语言.佛教为国教,93%以上的居民信

奉佛教.

7、柬埔寨交通情况

柬埔寨中部和