厂房调查报告.docx

调查报告

调查对象

地址

金利达厂房、报税库厂房

开发区海城街3号，面积12098平方米（金利达厂房）；

保税区海星路3号，占地面积8500平方米，建筑面积22668.37平方米（报税库厂房）。

金利达

基本情况

评估价值

1、厂房由于多年闲置，整体老化较严重。

2、周边多为初加工型企业（服装、电子）、职工宿舍，有两处在建工程。

3、此厂房前身是大连艺术职业学校（已搬迁 6

—7年），金利达使用此地在学校之前。4、最高建筑5层，正楼4层。

5、建筑由两栋楼（四面为楼，其中两两相连）组成，中间为空地。

6、附近紧邻在建楼盘（正泰园，网上均价8300元/平）。

7、后面紧邻空地，为阿尔滨承建，目前尚未动工。

8、建筑面积12098平方米，由三部分组成（2206平、3805平和6087平）。

9、土地面积为8190平方米，99年初始，性质为划拨。

10、目前登记为大连市商业银行华昌支行

1、1800元/平（不含地），2300元/平（含地）。

2、税费412万元。

3、不含税总价2177.64万元（不含地）、2782.54万元（含地）。

报税库厂房 基本情况

1、厂房空置，整体老化。

2、厂房墙体名为中保国际工贸公司，厂区大门牌子为大连路凯工艺礼品有限公司。

3、厂区内停放多辆丰田、路虎SUV汽车，均未上牌。

4、厂房楼高10层，四面为楼、中央空地。

5、周边厂房大多较旧。

6、厂房后为彩印厂，附近有汽车经销商（尊荣）。

评估价值

1、1720元/平（不含地），2200元/平（含地）。

2、税费730万元。

3、不含税总价3898.96万元（不含地），4987.04万元（含地）

海源站前电子城

基本情况

销售价格

1、位于站前九州假日酒店北侧。

2、地上6层，地下两层。

3、项目整体完工，已经在经营。总建筑面积：

39348平，扣除已经出售以及回迁的3214.03平

后，剩余抵债面积 36133.97平，可销售面积14060.22平。

4、一层外为多个独立商铺，均为电子产品专卖店；一层大厅经营电子类，二层经营大型办公设备，三层中小办公电子产品，四层小电子配件，五层六层为办公室以及分割经营的低档次旅店，50—80元/间。

5、每层面积不等，1000—2000平/平层。

6、房屋结构、电梯等设备完好。

7、单个铺位出租价格凌乱，平均约1500元/平/年。

8、地下二层分别为停车及手机卖场。停车位不足。

9、一层价格在4万/平，地上价格不确定，均为出租形式。

10、经营情况萧条。

多为出租，估价困难。可参考一层商网售价为4万元/平。