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2023年一级造价师案例第五题主要考察的是对实际工程案例的分析和

解决问题的能力，要求考生具备较强的综合运用相关知识和技能的能

力。以下是对2023年一级造价师案例第五题的详细讲解：

一、案例背景

某公司计划在城市中心区域新建一座办公楼，用于集团总部办公。该

办公楼总建筑面积为xxx平方米，共有地上20层，地下3层，建筑结

构为框架结构，采用混凝土框架和框架剪力墙结合的形式。建筑功能

包括办公区、会议区、餐厅、健身房等。根据项目需求，建筑外立面

采用幕墙，装修档次为中档。

二、具体要求

1.根据给定的地理位置，气候条件等相关数据，进行充分的论证和分

析，确定建筑物的受力形式和设计标准。

2.结合办公楼的使用功能和建筑特点，结合当地市场情况，对项目进

行细化的造价分析，包括建筑施工造价和装修造价等项目。

3.在综合考虑项目实际情况和市场价格的基础上，给出办公楼建设的

可行性分析和经济效益评价，包括投资回收期、内部收益率等方面的

指标评价。

4.根据项目需求和当地建筑法规，结合工程实际情况，对办公楼的建

筑节能设计和节能材料使用进行探讨和分析，提出相应的建议和方案。

5.根据案例情况，对建筑工程实施过程中的成本控制和施工管理等方

面进行定量分析和定性评价，提出可行的管理和控制措施。

三、分析与解决

1.确定受力形式和设计标准时，应综合考虑当地地质条件、气候情况

以及建筑物本身的结构特点，采取地震、风荷载等方面的综合措施，

确保办公楼的安全可靠。

2.在进行造价分析时，需结合真实的市场价格以及建筑材料和施工工

艺的实际情况，进行详细的定额计价和量清单编制，确保造价准确可

靠。

3.经济效益评价需要综合考虑投资规模、使用寿命、运营成本等多个

方面的因素，进行综合分析和评价。

4.在节能设计和节能材料使用方面，应结合当地的环保政策和实际条

件，采取一系列的节能措施，提高办公楼的能源利用效率。

5.对成本控制和施工管理方面，需要根据实际情况采取符合工程管理

规范和标准的控制措施，确保工程质量和进度。

在解答本题时，考生需要全面、深入地分析和解决上述问题，综合运

用造价、工程经济、结构设计等相关知识和技能，提出合理、可行的

方案和建议。通过合理的论证和精准的分析，展示自己的专业水平和

解决问题的能力，从而获得理想的考试成绩。一、确定受力形式和设

计标准

在确定办公楼的受力形式和设计标准时，需要充分考虑建筑所处地理

位置的地质条件、气候特点以及建筑物自身结构特点。在地质条件方

面，需要考虑地基承载力、地震烈度等因素，选择合适的地基处理方

式和结构设计方案，以确保建筑物在地震等自然灾害发生时能够安全

可靠地承受受力。在气候特点方面，需考虑当地风荷载、温度变化等

因素，以确定合适的建筑结构和外墙材料，确保建筑物能够在各种气

候条件下稳定运行。

1.1地质条件分析

根据所处地区的地质勘察数据，办公楼所在地地基承载力较高，地下

水位相对稳定，不易发生地基沉降等问题。但由于周边地震活跃性较

高，需要采用适当的抗震设计措施。建议采用混凝土桩基础、钢筋混

凝土框架结构以及剪力墙等方式，提高建筑物的抗震性能，确保在地

震发生时人员和财产的安全。

1.2气候特点分析

根据当地气候数据分析，所在地温差较大，风荷载较大，需要选择合

适的外墙材料和结构形式，保证建筑物外墙的隔热、防水、抗风等性

能。建议采用保温隔热性能较好的外墙材料，如岩棉、玻璃棉等，结

合双层幕墙、空气层隔热等措施，提高办公楼的节能性能和外墙的抗

风能力。

综合地质条件和气候特点，需要根据办公楼的实际情况，综合运用相

关知识和技能，确定合适的受力形式和设计标准，以确保建筑物在不

同自然条件下能够稳定运行、安全可靠。

二、造价分析

在进行造价分析时，需要结合建筑物的使用功能、建筑特点以及当地

市场情况，对项目进行细化的造价分析，包括建筑施工造价和装修造

价等项目。

2.1建筑施工造价

根据建筑的设计方案和技术要求，结合当地的人工、材料和设备价格

指数，对建筑施工造价进行详细的定额计价和量清单编制。需要考虑

到建筑物的结构形式、施工难度、施工工艺等因素，对混凝土、钢材、

玻璃等建筑材料的成本进行详细测算，综合考虑临时设施费用、施工

机械设备费用等因素，得出合理准确的施工造价。

2.2装修造价

办公楼的装修档次为中档，需要根据装修设计方案和装修要求，对装

修材料、装修工艺等进行详细的定额计价和量清单编制。需要考虑到

办公楼功能区域的不同需求，对办公区、会议区、餐厅、健身房等区

域的装修造价进行合理测算。

综合建筑施工造价和