上海市购房合同模板.docx

上海市购房合同模板

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房产基本情况

1.1甲方出售的房产位于上海市____区____路____号，房屋产权证号：____，房屋结构：____，房屋面积：____平方米。

1.2该房产的规划用途为：____。

1.3该房产的现状为：____。

第二条买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房产的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。

2.3贷款额度及支付方式：

（1）乙方申请的贷款额度为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

（2）贷款银行：____。

（3）贷款期限：____年。

（4）贷款利率：____%。

（5）贷款审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求，将贷款直接划转到甲方指定的账户。

2.4除定金外的房款，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____日内，乙方一次性支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

（2）自房屋交付之日起，乙方按照每月应还款额的____%，每季度支付一次房款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接确认书》。

3.2甲方应保证该房产在交付时，符合下列条件：

①乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

②乙方有权要求甲方按产权证记载面积补足差价，差价部分计算至整数元；

③乙方有权要求甲方按照实际面积进行赔偿，赔偿金额计算至整数元。

（2）该房产的结构、设备、设施、装修等应符合本合同约定的现状。

3.3乙方应在本合同签订之日起____日内，向不动产登记机构申请办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房产转移登记。

第四条甲方的义务

4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、担保、查封等权利限制。

4.2甲方应按照本合同约定，按时交付该房产。

4.3甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房产过户手续。

第五条乙方的义务

5.1乙方应按照本合同约定，按时支付房款。

5.2乙方应按照本合同约定，办理贷款手续。

5.3乙方应按照本合同约定，配合甲方办理房产过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

6.2本合同履行过程中，如因政策调整、市场变化等原因，导致本合同无法履行，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人

一、附件列表：

1.甲方（出卖人）的房产证复印件

2.乙方（买受人）的身份证复印件

3.房屋交接确认书

4.贷款批准函

5.房产过户申请表

6.房产转移登记申请书

7.定金收据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件。

2.甲方未配合乙方办理房产过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定办理贷款手续。

5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于上海市的房产，包括房屋及其附属设施。

2.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。

3.违约金：违约方按照本合同约定向守约方支付的金钱。

4.贷款：乙方申请的用于支付房款的银行贷款。

5.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房产：

乙方有权要求甲方支付违约金。

乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及定金。

2.甲方交付的房产不符合约定条件：

乙方有权要求甲方按照实际面积进行赔偿。

乙方有权要求甲方按产权证记载面积补足差价。

3.乙方延迟支付房款：

甲方有权要求乙方支付违约金。

甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已交付的房产及定金。

4.乙方未办理贷款手续：

乙方应承担因贷款未办理导致的违约责任。