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房屋维修的工程预算

一、房屋修理工程预算造价及其费用构成

1.房屋修理工程预算及造价

房屋修理工程预算是指在工程开工前预先计算修理工

程造价的计划性文件。其主要作用是承发包双方核算工程款,

最终确定修理工程造价的依据。修理工程造价的确定,一般是

在修理工程预算造价的基础上,依据国家有关规定以及施工

承包合同条件的商定,通过招投标竞争确定合同价,再依据施

工中发生的变更因素对原合同价进行调整来实现的。

所谓修理工程造价,是依据工程承包合同的商定,施工单

位为完成工程施工任务所发生的费用总和。也即发包工程的

承包价格。它是对房屋进行修理所发生的价值的货币表现,

是由房屋在修理中所消耗的社会必要劳动量打算的。

修理工程造价的大小取决于该工程的工程内容(工程量)、

施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生

产效率(定额水平)。

2.房屋修理工程预算造价的费用构成

房屋修理工程预算造价是指发生在修理工程施工阶段

的全部费用,它们构成了房屋修理工程的预算造价。修理工程

的全部费用是依据修理施工设计图、修理工程预算定额和取

费标准等确定的,是完成该项修理工程生产过程中所应支付

的各种费用的总和。

根据国家现行规定,修理工程费用由直接工程费、间接费、

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计划利润、其他费用和税金5个部分构成。各省、市、自治

区可以依据国家主管部门的规定,结合本地区的实际状况制

定本地区的修理工程费用构成与取费标准。

(1)直接工程费。直接工程费是直接用于房屋修理工程的

有关费用。即修理施工单位的作业层(施工项目部)为完成该

工程的施工任务所发生的费用。由直接费、现场经费、其他

直接费组成。

①直接费。直接费是指直接用于工程施工的费用,即工地

上的生产工人通过劳动形成工程实体或有助于工程实体形

成过程中所发生的费用。包括直接人工费、直接材料费、直

接施工机械使用费3个部分。

a.直接人工费。直接人工费是指直接从事修理施工的工

人(包括现场运输等辅助工人)和附属生产工人(制作构件等

工人)的基本工资、辅助工资、工资性津贴、职工福利费和劳

动保护费。

b.直接材料费。直接材料费是指为完成修理工程所耗用

的材料、构件、配件和半成品的价值以及周转性材料的摊销

费。定额中规定的材料预算价格包括:材料原价、材料供销部

门的手续费、燃料费、材料运输费、材料选购保管费等。

c.直接施工机械使用费。直接施工机械使用费是指修理

工程施工中所使用的各种机械费用的总和。主要包括折旧费、

经常修理费、场外运输费、操作工人工资、动力燃料费等。

②其他直接费。其他直接费是指定额直接费中没有包括

的,而在实际中发生的,具有直接费性质的费用。包括以下几

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项:

a.材料二次搬运费。指由于修理工程零星分散、现场狭

窄等原因,造成材料多次倒运所发生的搬运费。包括一次运输

卸料点至施工现场、材料存放点的各次运费。

b.冬雨季施工增加费。指冬雨季期间进行修理工程施工

而增加的费用。包括采取防冻、保温、防雨和排水等措施,

以及因工效降低所增加的费用。

c.生产工具、用具使用费。指施工、生产所需的不属于

固定资产的生产工具,检验、试验用具等的购置、摊销和修理

费等。

d.试验检验费。指对材料、构件和物品进行的一般鉴定、

检查所发生的费用。但不包括新技术、新材料的试验费及其

他特别要求的试验检验费。

e.工程定位、复测、点交、场地清理费。

f.夜间施工增加费。

g.预算包干费。指预算定额中未包括,而在工程实际中可

能发生的各项费用。

③现场经费。修理工程现场经费是指施工单位作业层(施

工项目部)为施工预备、组织和管理房屋修理工程施工所发生

的各项费用。一般包括现场管理费、临时设施费。

a.现场管理费。是指修理企业的作业层为组织和管理修

理工程施工所需的各种费用。现场管理费内容繁多,一般可归

纳为:工作人员工资及工