法律建议书房产交易无忧.docx

法律建议书房产交易无忧

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

第一条房产描述

1.1甲方持有的房产位于__________（房产地址），建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房产的现状为__________，乙方同意在签订本合同时按照现状接收房产。

1.3甲方应当保证其对房产的处置权，确保乙方能够合法、顺利地取得房产的所有权。

第二条交易价格

2.1双方同意，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格扣除已支付的定金后的剩余款项支付给甲方。

第三条定金

3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2定金支付后，乙方未按本合同约定履行购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方未按本合同约定履行出售义务的，乙方有权要求退还双倍定金。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。

4.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房产过户手续。

4.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权证交付给乙方。

第五条税费

5.1双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应负担的税费。

5.2双方同意，与本合同有关的税费由甲方承担的，甲方应在办理过户手续时支付给乙方。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

6.2甲方未按本合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分房产的价值的____%。

6.3乙方未按本合同约定支付交易价格的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为迟延付款部分金额的____%。

第七条争议解决

双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的交付日期。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.房产交易税费计算表

5.定金收据

6.房产过户申请书

7.房产过户登记簿

8.房产所有权证复印件

9.交易价格支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房产，视为违约。

2.乙方未按合同约定支付交易价格，视为违约。

3.双方未按合同约定办理房产过户手续，视为违约。

4.甲方未保证对房产的处置权，导致乙方无法取得房产所有权，视为违约。

5.双方未按法律法规承担各自应负担的税费，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指持有房产并愿意出售给乙方的当事人。

2.乙方：指愿意购买甲方持有的房产的当事人。

3.房产：指位于特定地址，具有特定建筑面积和结构的建筑物。

4.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为购买房产的诚意保证。

5.交易价格：指双方约定的房产买卖的价格。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定交付房产。

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权解除合同。

2.问题：乙方未能按约定支付交易价格。

解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，并有权解除合同。

3.问题：房产过户手续办理过程中遇到障碍。

解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，或寻求法律途径解决。

4.问题：房产交易过程中出现争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产投资交易。

4.房产转让交易。

5.房产赠与交易。