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目录一、接收送审资料时的注意事项二、安装工程审核过程中要求事项三、工程量计算问题四、套价及设计说明争议问题五、交叉作业发生的问题六、费率计取问题七、认质认价材及现场核对问题八、甲供材计价及超领违约金扣除问题
?一、、接收送审资料时的注意事项:1.1、查工程资料是否齐全,如工竣工图、图纸会审、设计变更、材料报验报告、隐蔽工程验收记录、工程质量验收记录表、施工组织设计,施工方案范围的审批表、施工日志等。1.2、查商务资料是否齐全:如招投标文件、施工合同、甲供材对账单人、工程签证、工程费用索赔、会议纪要、来往各种经济函件、人工调整时段施工界面确认。1.3、送审结算资料检查:如工程量计算式、广联达套价、结算书(施工单位送审结算书、房地产核算部审定结算书)、各种扣款、分摊费用及代缴代费费用明细。
二、安装工程审核过程中要求事项:2.1、查看竣工图有无监理及现场工程师签字确认、所有的设计变更是否在竣工图中体现。如盐城2B地块1、2、5号楼地下泵房、独立地下车库、人防车库送审的图纸无竣工章及现场工程师签字。审计部接收其他资料后及时通过平台向城市公司催要所缺资料。2.2、审核竣工图与现场是否一致,必要时到现场进行有争对性的检查。在以往审计中,经常发现竣工图与现场不致,总包、分包均有这种现象,如镇江F-2区92号楼标准层的给水,竣工图与实际差PPR管3.5米/户;儋州会所消防预埋,SC管现场改为PVC管;军山会所电缆,经过现场核对,发现把原二个回路的电源16平方电缆合并为一个回路,电缆改为25平方,降低了工程造价;淮安中轴景观灯具数量、配电系统、景观绿化用水实际现场与竣工图完全不符等。
2.3、再如安庆中南世纪城1.1期消防项目,竣工图标注各楼层均有消防接线端子箱及相应的隔离模块,但审计部到现场核对竣工图时,发现此两项现场没有施工,项目部结算还是按竣工图进行了工程量的计算,经核实未施工部分造价为15.5万元。2.4、亮化工程:城市公司上报结算时,注意要收集配电系统图,实际配管走向,所在项目的平立面布置图。
安装组三、工程量计算问题:首先要确定工作界面特别是一个地块由几家总包单位施工,其次是装修与总包界面划分,核算部审核时往往没有书面资料,必须要引起工程部、核算部重视。施工甩项;审计部审核时从来没有收到过相应资料,全依靠到现场才能发现。这要引起资料员以及审核送审资料的时注意,结算资料中要包括这些。
3.1、严格按计算规则进行算量,特别是经常有争议的基础防雷接地,有些施工单位要按基础占地面积作为套价量,按江苏省补充定额2-18计取安装费用,但实际做法只是把基础梁中上下二根钢筋进行搭接,连成环网,因此应该按2-751计取安装费。注意竣工图中说明,如图2-2?图2-2
3.2、在电气工程计算中,有时会遇到施工单位没有专职的预算人员,不懂计算规则、不懂施工规范要求按图(竣工图只是示意图,如下图1-1)计取电气配管、配线,但我们认为应按实际的管线走向结算。这种情况是按实际发生的结算,还是按竣工图纸结算?如在海南森海湾,双方先到海南定额站去咨询,然后到现场进行取样,从户内抽一个回路进行实际测量,结果,施工单位同意我们的计算方法。
图1-1
3.3、智能化摄像头电源工程量问题:有此竣工图是一个摄像头一路电源,但在实际审核过程中改为并联。这要求现场工程师在竣工图确认时必须到现场进行检查。
安装组?3.4、景观、装修电气工程量计算注意事项:审核时一定要拿竣工图中的配电箱系统图与现场进行核对,在这块审计时往发现,实际回路比系统图中回路要少。还有会所装修、样板房装修,也会设计多于实际控制回路。这要引起审核人员注意,千万不能马虎。??3.5、住宅配电箱进、出线审核,要到现场进行核对,打开配电箱,看一下配电箱进线是上进还是下进,整幢楼量差也是比较大的。要查紧邻房间之间的背对背插座是否对通。(所有配电箱、柜在竣工图中没有标尺寸的,审核时均要到现场进行测量。)3.6、总包结算中,要分专业进行汇总工程量及套价电气专业中将照明、动力、防雷接地、电话、电视、网络、安防、报警等分别按分部计算汇总;给排水专业中将泵房、排水、给水、热水、雨水、压力排污、消防等分别按分部计算汇总;分开计算更于后期成本测算。
?四、套价及设计说明争议问题4.1、对于争议较多的PVC电线管计价方式,江苏省2009年下半年网上造价咨询-安装,解释PVC管套2-1131~1136子目(半硬质塑料管),但根据塑料管的材质及施工工艺,应套用刚性阻燃管,这就要求项目审核人员要知道材料的组成、特征及施工工艺,否则将会错套子目。4.2、弱电配管穿引线套价:根据江苏省造价问答,100米配管人工按0.35工日计取,铁丝0.21kg/100m。但要引起审核人员注意,有些施工单位穿的引线为穿尼龙绳,而不是铁丝,这要根据现
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