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出租人与承租人的房屋维修责任之争

案例详情：

在一个阳光明媚的下午，张某某（承租人）与李某某（出租人）签订了一份房屋租赁合同。合同约定，张某某租住李某某位于市中心的一套公寓，租期为一年。然而，在租赁期间，房屋内的一些设施出现了损坏，张某某多次向李某某提出维修要求，但李某某一直以各种理由推脱，没有采取任何维修措施。

随着时间的推移，损坏的设施越来越多，严重影响了张某某的居住体验。张某某决定自行承担维修费用，但要求李某某承担这部分费用。李某某不同意，双方因此产生了纠纷。张某某甚至以李某某未履行维修义务为由，拒绝支付房屋租金。最终，双方将纠纷诉诸法院。

案例分析：

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”在本案中，双方签订的租赁合同中并未对维修责任作出特殊约定，因此，根据法律规定，李某某作为出租人，应当承担房屋的维修义务。

然而，李某某未履行维修义务，导致张某某的居住权益受损。张某某自行承担了维修费用，要求李某某承担这部分费用，这是合理的。同时，张某某以李某某未履行维修义务为由拒绝支付房屋租金，这一行为并不构成违约。因为支付房屋租金是承租人的主要合同义务，而维修义务是出租人的附随义务，二者之间不构成对待给付关系。

案例启示：

这一案例提醒我们，在房屋租赁过程中，双方应当明确约定维修责任，避免因维修问题产生纠纷。出租人应当履行维修义务，保障承租人的居住权益。同时，承租人也应当了解相关法律规定，维护自己的合法权益。

此外，房屋租赁双方在签订合同时，应当充分沟通，明确各自的权利和义务，避免因误解或不明确的规定而产生纠纷。在租赁期间，双方应当保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题，共同维护租赁关系的稳定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：“出租人未履行或者未完全履行租赁物的维修义务，致使承租人无法正常使用租赁物的，承租人可以自行维修，并有权要求出租人负担维修费用。”