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消防设施保养、维修、报废规定

一、总则（消防设施保养、维修、报废规定）

1.1建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等

工作。

1.2建筑物的产权单位或受其委托管理建筑消防设施的单位，应明确建筑消

防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、

巡查、检测、维修、保养、建档等制度.确保建筑消防设施正常运行。

1.3同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护

管理责任，对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。

委托物业等单位统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维

护管理职责.建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建挡等制度，

确保管理区域内的建筑消防设施正常运行。

1.4建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装

企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自

身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。

1.5建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源

开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开

或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，

其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方

式转换装置的，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。

1.6不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修

复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，

并经单位消防安全责任人批准。

1.7城市消防远程监控系统联网用户，应按规定协议向监控中心发送建筑消

防设施运行状态信息和消防安全管理信息。

二、值班与巡查（消防设施保养、维修、报废规定）

2.1设有建筑消防设施的单位应根据消防设施操作使用要求制定操作规程，

明确操作人员。负责消防设施操作人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，

持有初级技能以上等级的职业资格证书，能熟练操作消防设施。消防控制室、具

有消防配电功能的配电室，消防水泵房、防排烟机房等重要的消防设施操作控制

场所，应根据工作、生产、经营特点建立值班制度，确保火灾情况下有人能按操

作规程及时，正确操作建筑消防设施。单位制定灭火和应急疏散预案以及组织预

案演练时，应将建筑消防设施的操作内容纳入其中，对操作过程中发现的问题应

及时纠正。

2.2消防控制室值班时间和人员应符合以下要求：

a)实行每日24h值班制度，值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴

定，持有初级技能以上等级的职业资格证书。

b)每班工作时间应不大于8h，每班人员应不少于2人，值班人员对火灾报

警控制器进行日检查、接班、交班时、应填写《消防控制室值班记录表》的相关

内容。值班期间每2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，及时记录消

防控制室内消防设备的火警或故障情况。

c)正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制

的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态，其他消防设施及相关设备如设

置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。

2.3消防控制室值班人员接到报警信号后，应按下列程序进行处理：

d)接到火灾报警信息后，应以最快方式确认。

e)确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》。

f)火灾确认后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状

态的除外），同时拨打“119”火警电话报警。

g)立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人，

单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。消防控制室的安全管理信息、

控制及显示要求满足规定。

2.4建筑消防设施的巡查应由归口管理消防设施的部门或单位实施，按照工

作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关的工作岗位。

2.5从事建筑消防设施巡查的人员，应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，

持有初级技能以上等级的职业资格证书。

2.6建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施的巡查部位、频次和内容。

巡查时应填写《建筑消防设施巡查记录表》。巡查时发现故障，应按要求处理。

2.7建筑消防设施巡查频次应