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物业消防安全职责
合同编号:__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方将其物业交由乙方提供消防安全管理服务事宜,达成如下协议:
一、物业基本信息
1.1物业地址:____________________
1.2物业性质:____________________
1.3物业规模:____________________
1.4物业使用人:____________________
二、物业消防安全管理职责
2.1乙方作为物业服务提供方,应依法履行消防安全管理职责,保障物业消防安全,预防火灾事故的发生。
2.2乙方应建立健全消防安全组织机构,明确消防安全管理责任,配备充足的消防设施、设备和器材,并保证其正常运行。
2.3乙方应制定消防安全管理制度和火灾应急预案,组织定期消防安全培训和演练,提高物业使用人的消防安全意识和自救互救能力。
2.4乙方应定期对物业的消防设施、设备和器材进行检测、维修和保养,确保其处于良好状态。
2.5乙方应严格执行消防法律法规,对违反消防法律法规的行为及时制止并采取措施予以纠正。
2.6乙方应在物业显著位置设置消防安全标志,提醒物业使用人注意消防安全。
2.7乙方应建立健全火灾事故报告和调查处理制度,对火灾事故及时进行报告和调查处理,并向甲方报告。
三、甲方义务
3.1甲方应遵守消防法律法规,履行消防安全义务,配合乙方做好消防安全管理工作。
3.2甲方应按照约定向乙方支付消防安全管理服务费用。
3.3甲方应对乙方提供的消防安全管理服务予以监督,提出合理建议和意见。
四、乙方义务
4.1乙方应按照约定提供消防安全管理服务,确保物业消防安全。
4.2乙方应接受甲方监督,对甲方的合理建议和意见及时予以采纳和改进。
4.3乙方应在合同约定的服务期限内持续提供消防安全管理服务。
五、合同期限及终止
5.1本合同期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
5.2合同期满前,双方如需续约,应提前一个月书面通知对方。
5.3合同终止后,乙方应将物业消防安全管理资料完整移交给甲方。
六、违约责任
6.1乙方未按照约定提供消防安全管理服务的,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照约定向甲方支付违约金。
6.2甲方未按照约定支付消防安全管理服务费用的,乙方有权要求甲方在规定时间内支付,并按照约定向甲方支付违约金。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.物业消防安全管理服务费用明细表
2.消防安全管理制度和火灾应急预案
3.消防安全培训和演练记录
4.消防设施、设备和器材检测、维修和保养记录
5.火灾事故报告和调查处理记录
6.消防安全管理服务合同续约申请
7.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.乙方未按照约定提供消防安全管理服务,包括但不限于:
消防安全组织机构未建立健全
消防设施、设备和器材未正常运行
消防安全管理制度和火灾应急预案未制定或未实施
未定期进行消防安全培训和演练
未对消防设施、设备和器材进行检测、维修和保养
未制止违反消防法律法规的行为
火灾事故报告和调查处理不及时或不完整
2.甲方未按照约定支付消防安全管理服务费用,包括但不限于:
未按时支付服务费用
支付金额不足
未按要求支付违约金
三、法律名词及解释:
1.甲方:指物业的所有者或使用者。
2.乙方:指接受甲方委托,提供消防安全管理服务的物业公司。
3.消防安全管理服务费用:指乙方提供消防安全管理服务所需支付的费用。
4.消防安全组织机构:指为履行消防安全职责,依法设立的消防安全管理组织。
5.消防设施、设备和器材:指用于火灾预防、灭火和救援的设施、设备和器材。
6.消防安全管理制度:指为预防和控制火灾风险,保障物业消防安全而制定的制度。
7.火灾应急预案:指为应对火灾事故,组织、指挥和协调灭火救援行动而制定的计划。
8.违约金:指一方未履行合同义务,按照约定向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.消防安全管理服务费用争议:
解决问题:参照附件1,核对费用明细,协商解决费用支付问题。
2.消防安全管理服务不到位:
解决问题:参照附件2和3
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