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合同编号:__________
一、定义与解释
1.2“房产”指位于【房产详细地址】的住宅物业,房产证编号为【房产证编号】。
1.3“转让权利”指甲方将其在房产上的全部权利依法转让给乙方的行为。
1.4“合同价款”指甲方转让房产权利所约定的价款。
二、转让权利的陈述与保证
2.1甲方保证其对房产拥有完全的所有权,房产不存在任何权利瑕疵、抵押、查封等影响转让的情况。
2.2甲方保证在转让权利过程中,将依法履行所有必要的手续,确保乙方取得房产的完整权利。
2.3乙方保证具有购买房产的资格,并承诺在合同签订后按照约定支付合同价款。
三、合同价款的支付
3.1双方确认,合同价款为人民币【】元整(大写:【】元整)。
3.2.1首付款:合同签订之日起【】日内,乙方向甲方支付合同价款的【】%作为首付款;
3.2.2尾款:乙方在办理房产过户手续前,向甲方支付剩余的合同价款。
四、房产权利的转让与过户
4.1甲方应在收到乙方首付款后【】日内,与乙方共同办理房产权利转让的过户手续。
4.2过户手续办理完毕后,房产所有权归乙方所有,甲方不再享有任何权利。
五、违约责任
5.1如甲方违反本合同第2条的陈述与保证,乙方有权解除合同,并要求甲方支付合同价款【】%的违约金。
5.2如乙方未按约定支付合同价款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付合同价款【】%的违约金。
六、争议解决
6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。
七、合同的变更与终止
7.1本合同的变更、补充,必须采用书面形式,并由双方签字盖章后生效。
7.2在合同履行期间,如发生不可抗力导致合同无法继续履行,双方均有权终止合同。
八、其他条款
8.1本合同一式贰份,甲方、乙方各执壹份,具有同等法律效力。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(转让方):__________
法定代表人(或授权代表):__________
签订日期:__________
乙方(受让方):__________
法定代表人(或授权代表):__________
签订日期:__________
执行中遇到的问题及解决办法:
一、房产权利瑕疵问题
问题:甲方未能保证房产权利的完整性,存在权利瑕疵或第三方权利主张。
解决办法:乙方在支付首付款前,应进行充分的房产调查,包括但不限于查询房产证、土地使用证、抵押情况等,确保房产权利无瑕疵。若发现权利瑕疵,乙方有权要求甲方解决或解除合同。
二、支付方式与期限争议
问题:双方对支付方式、期限有不同理解,导致支付纠纷。
解决办法:合同中应明确具体的支付方式和期限,包括支付金额、支付时间节点等,并在合同中约定逾期支付的违约责任。
三、过户手续办理延迟
问题:甲方或乙方未能按时办理过户手续,导致转让延迟。
解决办法:合同中应约定明确的过户手续办理期限,并约定若因一方原因导致过户延迟的违约责任。
四、合同价款变动
问题:合同签订后,因市场变动等原因,一方要求调整合同价款。
解决办法:合同中应包含价款调整的条款,明确何种情况下可以调整价款,以及调整的程序和方式。
五、违约责任争议
问题:一方违约,另一方对违约金的数额或支付方式有异议。
解决办法:合同中应详细约定违约情形及对应的违约责任,包括违约金的计算方法和支付时间。
六、不可抗力事件
问题:合同履行过程中发生不可抗力事件,影响合同履行。
解决办法:合同中应包含不可抗力条款,明确不可抗力的定义、双方的权利义务以及不可抗力事件的处理程序。
七、合同解除
问题:一方要求解除合同,另一方不同意。
解决办法:合同中应约定合同解除的条件和程序,包括解除合同的通知方式、解除合同的后果等。
八、争议解决方式
问题:双方对争议解决方式(如诉讼或仲裁)有不同意见。
解决办法:合同中应明确约定争议解决的方式和地点,避免事后因争议解决方式产生额外纠纷。
合同编号:__________
一、定义与解释
1.2“房产”指位于【房产详细地址】的住宅物业,房产证编号为【房产证编号】。
1.3“转让权利”指甲方将其在房产上的全部权利依法转让给乙方的行为。
1.4“丙方”指提供房产交易服务平台的企业,负责监督合同的履行并提供相关服务。
二、转让权利的陈述与保证
2.1甲方保证其对房产拥有完全的所有权,房产不存在任何权利瑕疵、抵押、查封等影响转让的情况。
2.2丙方负责对甲方的权利状况进行审核,并向乙方提供真实、完整的房产信息。
三、合同价款的支付
3.1双方确认,合同价款为人民币【】元整(大写:【】元整)。
3.2.1首付款:合同签订之日起【】日内,乙方向甲方支付合同价款的【】%作为首付款;
3.2.2尾款:乙方在办
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