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2013年7月17日;注:该报告属于昆明至祥研究中心市场常规系列报告之一，系列报告包括周报、月报、年报、项目开盘报告以及区域市场研究报告等，全方位深度解析昆明楼市，有意者请与
昆明至祥研究中心
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地址:春城路219号东航投资大厦608室电话:（0871转822
新浪微博:@昆明至祥研究中心;2013年房地产市场半年报;一、经济背景;区域GDP提高;2013年1季度昆明固定资产投资总体保持较快增长,房地产市场发展势头强劲。。;2013年1季度昆明社会消费品零售总额实现357.58亿元,总体保持较快增长,增速小幅放缓。。;近年来,昆明人口保持低位稳增长,但城镇化率呈稳增长且远超出全国综合水平。。;二、行业政策;政策盘点;政策盘点;重要事件;二、行业政策;调控方向;5月下旬,《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》正式发布,房产税扩容之说被明确证实,但扩容时间及试点城市尚未明确,全国部分城市开始出现住房抢购潮。。;6月25日,第十二届全国人大常委会第三次会议上指出,我国将全面放开小城镇和小城市落户限制等。业内分析称,这是我国第一次明确提出各类城市具体的城镇化路径。。;二、行业政策;18;着手要点;调控走向;2013年房地产市场半年报;年度供求;2012年上半年成交均价和楼面地价最高,今年上半年成交均价为183万元/亩,楼面地价为1074元/㎡,土地底价成交为主。。;月度供求;月度供求;市场小结;2013年房地产市场半年报;一、商品房供应;逐年增长;步伐较快;居住为首;南北割据;一、商品房供应; 近三年来，预售供应呈持续增长态势，且上下半年供应差距明显缩小，打破以往市场上半年冷、下半年热的局面；
数据表明:预售证发放呈数量多、单块体量减小的局面，说明越来越多项目选择分期开发、快速入市的营销策略。
根据历史数据与统计分析，预计2013年新增供应可达1200万方。。;上半年预售供应对比图2
（2012和2013年）;区域;二、商品房成交;量价齐增;量价齐增;
区域;预售供应559.76万方,同比增长9.5%半年成交备案面积已近去年的60%商品房存量约为1107万方;2013年房地产市场半年报;一、开盘分析;开盘新高;中心城区旧改项目入市催生二环内板块火热开盘的???势,使楼市焦点重回中心区,同时老牌热点区域南市区推盘依旧强劲。。;公寓和产权式酒店供应增加,投资性物业供求回升,住宅依旧是供求主力,价格小幅上涨,商务表现平淡。。;二、报媒分析;总体投放;项目投放;2013年房地产市场半年报;一、上半年市场总结;经济增长提速;政策维稳定基;土地喜事连连;整体态势明朗;二、下半年市场预测;十年九调;源头升温;增长无忧;60
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