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住宅转商业的保证

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出售方）：

姓名（名称）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

乙方（购买方）：

姓名（名称）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

鉴于甲方是住宅房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的住宅房屋出售给乙方，并将其转为商业用途；乙方愿意购买该房屋并将其用于商业目的。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1房屋基本情况

房屋位于________________，房屋结构及面积如下：

结构：________________

面积：________________平方米

1.2房屋权属情况

甲方保证自己是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方出售该房屋的情形。

第二条房屋购买价格及支付方式

2.1购买价格

双方同意，乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2支付方式

乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：

定金：乙方应在签署本合同之日起三日内向甲方支付定金人民币____元整，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

首付款：乙方应在办理房屋过户手续前向甲方支付首付款人民币____元整。

尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后七日内向甲方支付剩余房款人民币____元整。

第三条房屋交付及过户

3.1交付时间

双方同意，甲方应在办理完毕房屋过户手续后七日内将房屋交付给乙方。

3.2过户费用

双方同意，办理房屋过户手续所需支付的费用由乙方承担。

第四条房屋用途及转型

4.1房屋用途

乙方购买该房屋后，应按照双方约定的商业用途使用该房屋，并确保使用过程中符合相关法律法规及物业管理规定。

4.2房屋转型

甲方同意，乙方在购买房屋后，有权将其住宅用途转型为商业用途。乙方应自行承担转型所需的费用，并确保转型过程符合相关法律法规及物业管理规定。

第五条违约责任

5.1甲方违约

甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。

5.2乙方违约

乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋现状照片

5.商业用途许可证明

6.定金收据

7.购房款支付凭证

8.房屋过户手续办理相关文件

9.物业管理规定

10.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付房屋

房屋权属存在纠纷或债务纠纷

未履行房屋转型手续或未符合相关法律法规

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付购房款

未按约定用途使用房屋

未履行房屋过户手续或未符合相关法律法规

3.违约行为认定：

根据合同条款和法律法规，判断违约行为是否构成

违约金计算方式为购房款的百分比

违约行为导致的损失赔偿计算

三、法律名词及解释：

1.甲方：指住宅房屋的合法所有权人

2.乙方：指购买房屋并将其用于商业目的的当事人

3.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的总金额

4.定金：指乙方在签署合同时向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证

5.首付款：指乙方在办理房屋过户手续前向甲方支付的购房款的一部分

6.尾款：指乙方在房屋过户手续办理完毕后向甲方支付的剩余购房款

7.房屋交付：指甲方将房屋实际钥匙交付给乙方的行为

8.房屋过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程

9.商业用途：指乙方购买房屋后所从事的经营活动

10.法律法规：指中华人民共和国相关法律法规及物业管理规定

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付延迟：

解决办法：按照合同约定，甲方应承担延迟交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.房屋权属纠纷：

解决办法：立即停止交易，委托专业律师进行调查，并根据调查结果采取相应法律行动。

3.房屋转型不符合法规：

解决办法：立即停止转型行为，补办