物业管理竞标文件模版.docx

物业管理竞标文件模版

合同编号：__________

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鉴于甲方为某物业的业主，需对物业进行管理和服务；乙方愿意接受甲方的委托，对甲方物业进行管理和服务。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一章总则

第一条本合同的目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业管理工作中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的质量，维护甲方的合法权益。

第二条适用范围

本合同适用于甲方拥有的物业管理工作，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。

第三条合同的有效期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

第二章物业管理公司的义务

第四条物业管理服务内容

1.乙方应按照甲方提供的物业管理方案，提供相应的物业管理服务。

2.乙方应确保物业管理服务符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。

3.乙方应建立健全物业管理制度，确保物业安全、整洁、有序。

4.乙方应定期对物业管理情况进行检查，发现问题及时整改。

5.乙方应按照甲方要求，对物业进行维修、保养和改造。

6.乙方应协助甲方处理与物业相关的政府审批、验收等工作。

第五条人员配备与培训

1.乙方应根据物业规模和管理需求，配备足够的管理人员和服务人员。

2.乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高服务质量。

3.乙方应对管理人员和服务人员进行身份识别，统一着装，持证上岗。

第六条物业费用管理

1.乙方应合理收取物业费用，严格按照国家法律法规和甲方要求进行收费。

2.乙方应定期向甲方报告物业费用收支情况，接受甲方监督。

3.乙方应建立健全物业费用管理制度，防止乱收费、漏收费等现象。

第三章甲方的义务

第七条甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。

第八条甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理规定，维护物业秩序。

第九条甲方应在合同约定的范围内，对乙方提供的工作提出合理建议和意见。

第四章违约责任

第十条双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

第十一条违约金的计算方式如下：

1.违约方应支付守约方违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的一定比例（具体比例双方约定）。

2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。

第五章争议解决

第十二条双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六章其他约定

第十三条合同的修改和补充

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

第十四条合同的终止和解除

1.在合同有效期届满前，双方如需终止或解除合同，应提前书面通知对方。

2.合同终止或解除后，乙方应按照甲方要求，办理物业移交手续。

3.合同终止或解除后，乙方应扣除已实际提供服务的费用，向甲方退还剩余的物业服务费用。

第十五条保密条款

1.双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。

2.保密期限自本合同终止或解除之日起计算，为期____年。

第七章附则

第十六条合同的生效、修改和解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并采取书面形式。

3.本合同附件为不可分割的一部分，与具有同等法律效力。

第十七条法律适用和争议解决

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十八条合同的副本

1.本合同一式两份，甲

一、附件列表：

1.物业管理方案

2.物业服务人员名单和资质证明

3.物业费用收费标准及明细

4.物业管理制度和管理流程

5.维修、保养和改造项目清单

6.保密协议

7.物业移交手续清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，认定为违约行为。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务未达到约定标准，认定为违约行为。

3.乙方未按约定进行物业费用收费，如乱收费、漏收费等，认定为违约行为。

4.双方未按约定履行合同其他义务，导致合同目的无法实现，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作，以保证物业的安全、整洁、有序。

2.物业管理公司：指依法成立，具备相应资质，从事物业管理业务的企业。

3.物业服务费用：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的