商办项目消防工程验收标准.doc

商办项目消防工程

验收标准

编制

袁红刚

日期

审核

吴晨光

日期

批准

陈东彪

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修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

目的

为统一旭辉集团所属各商业办公项目的消防工程质量的验收标准，保证工程质量，加强集团商办项目的质量验收管理，依据国家颁布的相关质量验收规范及旭辉集团对产品的品质要求，制定本标准。

适用范围

适用于集团下属各在建商业办公项目。

术语与定义

无

3职责与权限

31 集团工程管理部

311负责编制修订集团消防工程验收标准。

32事业部/城市公司工程专业

321参与消防工程施工图纸会审及专项方案的审核；

322参与项目机电管线综合布置方案的评审；

322负责组织对项目消防工程专项检查。

33事业部/城市公司采购专业

331组织对供应商的入围考察招投标管理及后评估工作；

332参与进场材料验收，协助项目工程专业进行现场协调管理。

34事业部/城市公司项目工程专业

341组织消防工程施工图会审并参与设计交底；

342组织对机电各系统管线布置进行综合，及时督促设计专业将错漏碰等问题进行修正；

343负责组织施工单位专项施工方案的深化与审批；

344负责检查监督项目现场消防工程施工管理情况；

343负责组织消防工程日常检查及各项验收。

35事业部/城市公司设计专业

351组织消防工程施工图设计及设计交底，并参与施工图会审；

352参与对机电各系统管线布置进行综合，及时协调设计单位将错漏碰等问题进行修正；

353协调解决施工及验收过程中发现的设计问题。

36 监理单位

361负责审核施工单位的专项施工方案；

362参与消防工程施工图审图及设计交底；

363参与机电各系统管线布置综合；

364负责检查监督项目现场消防工程施工质量及验收；

365负责检查施工质量缺陷整改效果。

37 施工单位

371负责编制智能化施工专项方案；

372对施工图进行审核并提出专业意见；

373参与机电管线综合布置方案的设计和优化；

374负责施工过程中的质量自查。

4工作程序

41项目施工图纸完成，设计专业组织工程专业项目工程专业客服专业成本专业商业接收单位物业等单位进行联合审图，重点在于审核消防工程使用功能及地区验收标准的符合性；

42施工单位招标前，事业部/城市公司采购专业工程专业根据项目实际情况梳理消防工程分包与总包及其他机电专业分包单位的工作界面，并将工作界面及本验收标准放入招标文件；

43项目工程专业组织机电专业施工单位及总包监理商业接收单位设计专业物业等对图纸进行会审，并做好管线综合的优化设计，合理安排施工顺序穿插作业；

44设计专业组织设计交底，并协调设计单位解决相关技术问题；

45项目工程专业组织相关承包单位深化消防工程施工图纸和施工方案，按本标准并结合当地的具体要求编制相应深化方案；

46每个防火分区各子分部工程吊线后做出样板（多个类似防火分区可考虑做一个区域的样板），项目工程专业组织监理总包精装暖通强电给排水设备设施等施工单位联合会验后，方可进行防火分区各子分部工程的大面积施工；

47公区吊顶隐蔽前，验收过程必须由关联的子分部工程（包括喷淋消火栓给水系统防排烟系统空调新风强弱电专业防火卷帘等）的承包单位监理及项目工程专业三方共同进行现场复核。并形成验收意见，合格后方可进行下一道工序；

48施工阶段项目工程专业应组织设计物业前介监理单位施工单位等责任主体对安装工程各分部分项工程检验批的工程质量工艺进行中间验收，并形成验收记录以便后续工程的施工；

49由于消防工程牵涉的专业比较多，项目工程专业应组织设计部物业前介施工单位责任主体对安装工程各子分部工程的质量管理观感质量使用功能进行验收，并形成验收记录；

410在自查合格的基础上，项目工程专业向消防监督机构申报验收，消防监督机构验收合格后方可交付；

411设有自动消防设施系统的消防工程，在申报验收前，项目工程专业应组织具备资质的检测单位进行检测，并出具《建筑消防设施检测报告》；

412项目完工后，项目工程专业应组织商业接收单位物业等相关专业进行联合验收点评，消防施工单位应对商业单位物业等接收人员无偿进行项目消防设备操作使用培训并提供培训资料。

5商业屋面消防工程验收标准

51屋面消防给水管道及金属水箱保温材料使用可发性聚苯乙烯泡沫板管壳（各地冬季温度不一，可根据当地情况及设计图纸确定保温材料）外加05mm厚镀锌钢板（或铝板）保护或采用钢丝网缠绕保护；

52顶层上人屋面跨越管道的部位应设保护梯台，避免管道保温层不受破坏，方便工作人员检查维护；

53屋面水管阀门排布成行成线整齐均匀，空调管道布局合理阀门高度统一；

54消防设备基础宜设置混凝土基础，且应与屋面结构一起施工完成，减震器槽钢支架安装正确，接地良好；屋顶消防管道消防水箱等消防设施如超