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住宅施⼯图审查常见问题—《住宅设计规范》及其他规范涉及内容

住宅与百姓⽣活息息相关，公共利益、公众安全应受到保护，住宅设计必须严格执⾏⼯程建设

强制性标准。《住宅设计规范》及有关⽆障碍、防⽔、门窗玻璃、室内环境等的其他规范共有

60余条建筑专业必须满⾜的强制性条款。本⽂结合施⼯图审查中的⼯程案例对部分易错、易忽

略条款进⾏解析，帮助设计师理解规范，并将规范条款落到实处。

住宅项⽬施⼯图审查涉及内容多，⾯⼴量⼤。但住宅功能并不复杂，只是内容冗杂、琐碎，设

计⼈员只有熟悉所有相关规范条款，才能保证施⼯图的设计质量。

《住宅设计规范》有41条与建筑专业相关的强制性条款，部分条款为专属，部分条款与民⽤建

筑统⼀设计标准、⽆障碍、消防、采光、隔声、室内环境污染等规范重复；其他规范涉及的强

制性条款约20余条，因为这类规范被重视的程度不够，甚⾄有的设计师不熟悉相应条款，易造

成疏漏。现针对这两个板块，结合⼯程案例分别进⾏解析。

⼀《住宅设计规范》强制性条款部分：

1.依据《住宅设计规范》第5.4.4条核查上层住户的卫⽣间是否直接布置在下层住户的卧室、起

居室（厅）、厨房和餐厅上⽅。

【案例解析：左图⼆层住户卫⽣间位于右图⾸层住户客厅上⽅，判定违规。】

2.依据《住宅设计规范》第5.6.2条核查阳台栏杆设计是否采⽤防⽌⼉童攀登的构造，栏杆的垂

直杆件间净距不应⼤于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。

3.依据《住宅设计规范》第5.8.1、6.1.1条核查窗外没有阳台或平台的外窗及楼梯间、电梯厅等

共⽤部分的外窗，窗台距楼⾯、地⾯的净⾼低于0.90m时，是否设置防护设施。

4.依据《住宅设计规范》第5.6.3条核查阳台栏板或栏杆净⾼，六层及六层以下不应低于

1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。

5.依据《住宅设计规范》第6.1.2条核查公共出⼊⼝台阶⾼度超过0.70m并侧⾯临空时，是否设

置防护设施，防护设施净⾼不应低于1.05m。

6.依据《住宅设计规范》第6.1.3条核查外廊、内天井及上⼈屋⾯等临空处的栏杆净⾼，六层及

六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆必须采⽤防⽌⼉童攀登的

构造，栏杆的垂直杆件间净距不应⼤于0.11m。放置花盆处必须采取防坠落措施。

7.依据《住宅设计规范》第6.3.5条核查楼梯井净宽⼤于0.11m时，是否采取防⽌⼉童攀滑的措

施。

8.依据《住宅设计规范》第6.4.7条核查电梯是否紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧

邻兼起居的卧室布置时，是否采取隔声、减振的构造措施。

【案例解析：需功能房间隔开，设置双墙⽆效。】

9.依据《住宅设计规范》第6.5.2条核查位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出⼊⼝，是

否采取防⽌物体坠落伤⼈的安全措施。

10.依据《住宅设计规范》第6.6.4条核查供轮椅通⾏的⾛道和通道净宽是否≥1.20m。

11.依据《住宅设计规范》第6.10.4条核查住户的公共出⼊⼝与附建公共⽤房的出⼊⼝是否分开

布置；根据规范术语2.0.25条，附建公共⽤房是指物业管理⽤房、符合噪声标准的设备⽤房、中

⼩型商业⽤房、不产⽣油烟的餐饮⽤房。住宅地下室中不是为本楼服务的设备⽤房不能与住宅

共⽤楼梯间。

⼆《住宅设计规范》审查要点部分：

1.依据《住宅设计规范》第5.4.6条核查每套住宅是否设置洗⾐机的位置及条件。如果上层住户

洗⾐机位置对应下层住户居室，排⽔⽴管穿越下层住户居室，将违反《住宅室内防⽔⼯程技术

规范》（JGJ298-2013）第5.2.4条——排⽔⽴管不应穿越下层住户的居室。

2.依据《住宅设计规范》第6.4.6条核查候梯厅深度是否≥多台电梯中最⼤轿厢的深度，且

≥1.50m。

三其他规范涉及的主要内容：

1.⽆障碍设计

(1)依据《居住区⽆障碍设计规程》（DB11/1222-2015）第6.5.1条核查四层及四层以上的住

宅，每住宅单元是否⾄少设置⼀部⽆障碍电梯；

(2)依据《居住区⽆障碍设计规程》第6.5.2条核查⼗⼆层及⼗⼆层以上的住宅每个单元是否⾄少

设置1部可容纳担架的电梯，轿厢尺⼨应≮1.6*1.5或同等⾯积。

2.屋⾯⼯程

(1)依据《坡屋⾯⼯程技术规范》第3.2.17条核查严寒、寒冷地区坡屋⾯檐⼝部位是否采取防冰

雪融坠的安全措施；

【案例解析：上图檐⼝部位未采取防冰雪融坠措施，判定违规。】

(2)依据《倒置式屋⾯⼯程技术规程》第5.2.5条核查倒置式屋⾯保温层的设计厚度是否按计算厚

度增加25%。

3.防⽔⼯程（含地下室、屋⾯、室内不同使⽤部位）

(1)依