2024版标准房产转让合同_1.docxVIP

合同编号：__________

一、定义与术语

1.1.1“房产”指甲方拥有合法所有权的位于【房产地址】的房地产及其附属设施。

1.1.2“转让方”指甲方，即房产的合法所有权人。

1.1.3“受让方”指乙方，即房产的购买方。

1.1.4“合同价款”指甲方将房产转让给乙方所约定的价款。

1.1.5“交付”指甲方将房产实际控制权转移给乙方的过程。

二、房产转让

2.1转让方同意将其拥有的房产转让给受让方，受让方同意购买该房产。

2.2转让方保证其对转让的房产拥有完全的、无争议的所有权，并保证房产不存在任何权利瑕疵或负担。

三、合同价款

3.1双方确认，房产转让的合同价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.2乙方应按照本合同约定的付款方式、期限和金额向甲方支付合同价款。

四、付款方式及期限

（1）【首付款比例】%的首付款，即人民币【】元整，于本合同签订之日起【】日内支付；

（2）剩余款项，即人民币【】元整，按【】的方式支付。

4.2乙方未按期支付合同价款的，应按逾期金额的【】%向甲方支付逾期利息。

五、房产交付

5.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将房产及其附属设施交付给乙方。

5.2交付房产时，甲乙双方应共同对房产及其附属设施进行验收，并签署验收交接单。

六、权利与义务的转移

6.1房产交付后，与房产有关的一切权利、义务和风险均转移给乙方。

6.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，相关费用按法律法规规定承担。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2甲方未按约定交付房产的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项及支付相应违约金。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

九、合同的变更、解除和终止

9.1本合同的变更、解除和终止，必须采用书面形式，并由双方签字盖章。

9.2在合同履行期间，如遇不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________

乙方（受让方）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________

执行中遇到的问题及解决办法：

一、房产权利瑕疵问题

问题：转让方未能保证房产权利无瑕疵，存在第三方的权利主张。

解决办法：在合同签订前，受让方应进行充分的房产调查，包括但不限于查阅房产证、土地使用证、他项权利证书等，确保房产无权利瑕疵。如发现权利瑕疵，应暂停交易，直至问题解决。

二、合同价款支付问题

问题：受让方未能按照约定的期限和方式支付合同价款。

解决办法：转让方应书面催告受让方履行付款义务，并保留追究违约责任的权利。如受让方仍不履行，转让方可以按照合同约定解除合同，并要求赔偿。

三、房产交付问题

问题：转让方未能按照约定的期限交付房产。

解决办法：受让方应书面通知转让方履行交付义务，并保留追究违约责任的权利。如转让方未能及时交付，受让方可以按照合同约定要求转让方支付违约金。

四、房产过户手续问题

问题：转让方未能协助受让方办理房产过户手续。

解决办法：受让方应书面催告转让方履行协助义务，并保留追究违约责任的权利。如转让方拒不协助，受让方可以自行办理过户手续，相关费用由转让方承担。

五、合同条款理解差异问题

问题：双方对合同条款的理解存在差异。

解决办法：双方应通过协商解决理解差异，必要时可以共同委托第三方进行解释。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。

六、不可抗力问题

问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。

解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，包括但不限于延迟履行、解除合同等。同时，受影响方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。

七、合同变更或解除问题

问题：一方要求变更或解除合同，但双方未能达成一致。

解决办法：双方应充分协商，尽量达成一致。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理，任何一方不得单方面变更或解除合同。

八、违约责任追究问题

问题：一方违约，但守约方未能有效追究违约责任。

解决办法：守约方应收集和保存违约证据，按照合同约定的方式追究违约责任。如违约方不履行，可依法向人民法院提起诉讼。

合同编号：__________

一、定义与术语

1.1.1“房产”指甲方拥有合法所有权的位于【房产地址】的房地产及其附属设施。