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2022年房地产市场回顾分析:总体处于低
迷状态
通过对2022年房地产市场分析获悉,2022年我国房地产市场
步入调整期,各地商品住宅库存量高企,对市场预期的转变进一步影
响新开工节奏,房地产投资增速明显下滑。在此背景下,中央政策以
“稳”为主,更关注民生保障和长效机制顶层设计,通过货币政策调
整、户籍改革、棚户区改造等有效措施保障合理购房需求,稳定住房
消费。各地则因时因地敏捷调整,加速房地产市场化转型:限购、限
贷手段逐步退出,并通过信贷、公积金、财政补贴等多轮支持政策刺
激住房需求、加快库存去化。
在中央地方两级均以“市场化”为主导的决策思路下,房地产
市场将渐渐回归自身调整机制,行政调控颜色趋于弱化。而强改革下
的户籍改革、土地改革、不动产统一登记、房地产税等长效机制建设
稳步推动,并同步推动新型城镇化有序进展。调控政策更注意支持合
理住房消费,并将在中长期内不断激发房地产市场化的活力,有利于
实现房地产市场与社会经济的稳定健康进展。2022年房地产市场回
顾分析全情如下:
据报道,近期中国社会科学院近日发布《房地产蓝皮书:中国
房地产进展报告No.12(2022)》,报告称,2022年,多数省份房价
保持增长,中西部房价增幅略高于东部,在价格上,商品房、商品住
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宅均价排名前三位的均是北京、上海、浙江,海南紧随其后。
报告显示,2022年商品房销售面积12.1亿平方米,比2022
年下降7.6%,增速比2022年下降2.49个百分点,商品房待售面积
已经达到6.22亿平方米,创历史新高。
2022年房地产市场整体低迷
蓝皮书指出,2022年世界经济处于危机后的恢复期,这一年
我国房地产市场消失了较大幅度的变化和调整,总体来说处于低迷状
态,主要表现在销售面积显著下降,待售面积达幅增加,一些大中城
市的房价消失下跌,房地产开发企业信念不足,房地产投资、新开工
面积、土地购置面积等指标的增速均比2022年有较大幅度的回落。
2022年商品房销售面积12.1亿平方米,比2022年下降7.6%,
增速比2022年下降2.49个百分点,商品房待售面积已经达到6.22
亿平方米,创历史新高。2022年全国商品房成交均价为6324元/平
方米,同比增长1.4%,增速比2022年下降6.3个百分点。2022年全
国房地产开发投资9.5万亿元,同比增长10.5%,增速比2022年回
落9.3个百分点,增速是1998年以来最低。
政策方面,2022年中央政府房地产政策调控由已往“控房价、
抑需求”转变为“促改善、稳消费”方面,相对于中央政府的调控政
策的平稳,地方政策则表现为更为乐观,各地依据详细状况“因城施
策”,敏捷性、针对性更强。2022年中央出台的房地产政策主要与
建立房地产长效机制相关,比如说不动产登记制度。
总体来看,2022年我国房地产市场存在的问题既包括本年度
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突出问题,也包括长期始终存在的问题。一是房地产市场总体供大于
求,商品房待售面积创历史新高。二是住房及土地资源配置结构不合
理,部分地区市场风险突出。三是二手房交易成本过高,抑制改善性
住房需求的释放。四是保障性住房建成后问题显现,部分保障性住房
消失空置。
2022年房价增速与去年持平或更高
蓝皮书认为,2022年中央在政策上支持房地产市场进展,以
“稳定、支持、促进”取代“抑制、投机、调控”。一是金融政策相
对宽松,如“930”,“5改2”等都会连续执行和细化。二是更加重
视长效机制建设,行政手段逐步淡化,如《不动产登记暂行条例》的
连续实施。三是去库存成为政策的重要的目标之一,估计地方政府会
出台具有可操作性的政府回购商品房作为保障性住房的政策及细则。
四是集体经营建设用地入市试点。五是地方政府调控自主权增大。最
新居产信息请查阅发布的2022-2022年房地产行业深度分析。
从市场预期方面来看,2022年房地产市场总体上好于2022年。
2022年房地产开发投资增速仍可能
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