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防水工程施工做法指引细则

目录

第一章编制说明及原则2

第二章卫生间防水工程3

一、卫生间防水施工工序3

二、质量控制要点3

三、卫生间防水施工节点大样图4

第三章门窗防水工程9

一．基本规定9

二.门窗安装构造标准12

三、质量控制要点16

第四章阳台防水工程17

一、阳台防水施工工序17

二、质量控制要点17

三、阳台防水施工节点大样图18

第五章外墙防水工程21

一、外墙施工工序21

二、质量控制要点21

第六章屋面防水工程24

一、施工工艺24

二、质量控制要点24

三、屋面防水大样图25

第七章地下室防水工程31

一、地下室防水施工工序31

二、质量控制要点31

三、地下室防水节点大样图32

第八章管网及人工湖防水工程35

一、室内管网35

二、室外管网36

三、人工湖37

第九章防水工程考核细则错误！未定义书签。

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第一章编制说明及原则

一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引

起的交楼风险，参照设计、相关规范防渗漏施工指引，编制此文件。

二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、

因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。

首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构

自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，

防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、

柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基

础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后

的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）

水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，

这是防水工程的最后一道关口。

三、建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼

板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管

道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施

工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。

根据以上问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才

能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。

四、因防水工程做法多样，节点各异，请各项目参照本指引并根据设计

情况，切实落实工程建设全过程验收，规范验收管理流程，强化验收管理。

严格执行工程建设验收程序，未经验收合格不得进入下一道工序。

五、本细则自发文之日起执行，由上海公司总工室、工程技术部负责解

释。若与集团相关制度冲突，以集团相关制度为准。

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第二章卫生间防水工程

一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）

基层清理

（将基层尘土、砂粒等建筑附

着物清理干净）

涂刷基层处理剂

细部附加层施工

（在管根、墙根等容易漏水的

薄弱部位涂刷两遍防水涂料）

大面积防水涂料施工

蓄水试验（蓄水深度≥30mm，

蓄水时间≥24h）

水泥砂浆保护层施工

给排水支管安装