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造价审核的方法
一、不同结算审核阶段的审核方法
在具体工程造价审核过程中,想要达到审价目标,完成审价任务,仅仅依靠
搜集审价证据是不够的,还要必须运用系统的、规划的、科学的方法确定审价目
标,并组织证实目标,运用记录评价报告的方法来反映、衡量反馈目标被证实的
过程与结果,同时还要运用各种管理手段控制审价过程,审价效率和质量从制定
审价计划开始,直至做出审价意见,出具审价报告以及最终整体审价资料存案,
审价工作都有运用审价手段和方法的问题。
目前,我们在工程造价审价时,涉及到的有全面审计法,重点审计法、对比
审计法。每一种方法不是相对独立的,根据审计进展的阶段分别灵活运用。
在一级审核阶段,对所有工程造价审核业务采用全面审计法及对各种审核对
象进行不重不漏的再核对与计算。
工程量计算审核阶段是整个工程造价审核最复杂,花费时间最长的阶段,为
了提高工程造价审核效率,节省工程审核时间,我们一般采用分组计算审计法。
首先把分项工程划分为若干组,并把相邻且有内在联系的项目编为一组,在审计
计算同一组中某个分项工程量,利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系,
再判断同组中其他几个分项工程量。
例如一般土建工程可以分为以下几个组:
①地槽挖土、基础砌体、基础垫层,槽坑回填土、运土分为组
这一分组中,先将挖地槽土方,基础砌体体积(室外地坪以下部分)基础垫
层计算出来,而槽坑回填土外运图的体积按下确定:回填土量=挖土量-(基础砌
体+垫层体积);余土外运量=基础砌体+垫层体积
②底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层,楼板体积,
天棚抹灰,天棚刷浆,屋面层分为一组。
在这种分组中,先把底层建筑面积,楼地面面积计算出来,而楼面找平层、
顶棚抹灰、顶棚饰面的工程量与楼地面面积相同,垫层工程量等于地面面积乘以
地面厚度;空心楼板工程量由楼面工程量乘以楼板的折算厚度,底层建筑面积加
挑檐面积乘以坡度细数(平屋面不乘)就是屋面工程量,底层建筑面积乘以坡度
系数(平屋面不乘)再乘以保温层的平均厚度为保温层的工程量。
③内墙外抹灰,外墙内抹灰,外墙内面刷浆,外墙上的门窗和圈过梁,外墙
砌体分组一组。
在这一组中,首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填
写,然后计算工程量。在求出墙体面积的基础上减去门窗面积,再乘以墙厚减圈
梁体积等于墙的体积,各项数据均可借鉴使用,从而大大提高了审核工作效率。
1/4
当工程造价审核进展到二级复核阶段,我们二级复核工程师主要采用“重点
审计法”,主要选择工程量大,单价高,对工程造价有较大影响的项目进行重点
审核,新增综合单价或补充单价有较大影响的项目进行重点审核,对计取的各项
费用(计取基础,取费标准等)进行重点审核,对材料几个价格,尤其是几个价
格进行询价核查等,从而减少了二级复核的工程量,缩短了审核时间。除此之外,
二级复核还经常采用“常见病审计法”,比如工程量计算常见误差定额单价套用误
差,项目重复误差,综合费计算误差。
①工程量计算误差,完全按理论尺寸计算工程量,毛石、钢砼基础T形交接
重叠处,重复计算楼地面孔洞,沟道所占面积不扣除,墙体中的圈梁、过梁所占
体积扣除,挖地槽地坑上方常出现“挖空气”现象,钢筋计算常常不扣除保护层、
梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算,楼地面、墙体各种抹灰重复计算。
②定额单价套用误差;混凝土强度等级,石子粒径、构件断面、单方体积、
砌体砂浆、抹灰砂浆强度等级及配合比,单项脚手架高度界限,装饰工程的级别
(普通、中级、高级)、地坑、地槽、土方三者之间的界限,土方的分类界限。
③项目重复误差,块料面层下找平层、沥青卷材防水层,沥青隔气层下的冷
底油,预制构件的软件,属于建筑工程范围的给排水。
④综合费用计算误差,措施手段材料一次摊销,综合费用项目内容与定额已
考虑的内容重复。综合费项目内容与冬雨季施工增加非临时设施费中内容重复。
当我们审核工作进入三级复核阶段,总师办的总工程师将分别采用对比审计
法和筛选法进行审核。
对比审计法在同一地区,如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样,其
工程造价应该基本相似,因此在总计分析竣工结算资料的基础上找出同类工程造
价及工料消耗的规律性,整体出用途不同,结构形式不同,地区不同的工程单方
造价
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