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宅基地买卖协议书范本(2024版)

合同编号：__________

宅基地买卖协议书范本（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就甲方将其拥有的宅基地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、宅基地基本情况

1.1甲方拥有的宅基地位于____________________，占地面积为____平方米。

1.2宅基地使用权证号为：____________________。

1.3甲方保证其对该宅基地拥有合法的权益，不存在任何权利瑕疵。

二、宅基地买卖

2.1甲方同意将其拥有的宅基地使用权转让给乙方，乙方愿意购买该宅基地使用权。

2.2转让价格及支付方式：

2.2.1双方确认宅基地转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2.2乙方支付方式为：____期支付，每期支付金额为￥____元。具体支付时间及方式由双方另行协商确定。

2.3乙方自支付完毕全部转让款之日起，即取得该宅基地的使用权。

三、权利与义务

3.1甲方应保证其对宅基地的权益合法有效，如有纠纷，由甲方负责解决。

3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将宅基地使用权证办理至乙方名下。

3.3乙方应按约定支付转让款，并按照相关法律法规及政策规定使用宅基地。

四、合同的变更与解除

4.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺：

甲方承诺在合同签订前，已将宅基地实际情况包括但不限于土地用途、土地使用权性质、土地使用权期限、地上建筑物及附属设施等情况如实告知乙方。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。

2.甲方义务：

甲方应在合同签订后____个工作日内，协助乙方办理宅基地使用权证的过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。

3.甲方保证：

甲方保证在合同签订后，继续履行对该宅基地的保管和维护义务，确保宅基地及地上建筑物不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致宅基地及地上建筑物出现权利瑕疵，甲方应承担相应责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付转让款义务：

乙方应按照本合同约定的期限和方式支付转让款。如乙方逾期支付转让款，乙方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。

2.乙方使用宅基地义务：

乙方取得宅基地使用权后，应按照相关法律法规及政策规定使用宅基地，不得擅自改变土地用途、不得擅自转让或抵押宅基地。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方恢复原状、承担违约责任。

3.乙方承诺：

乙方承诺在合同签订后，按照约定使用宅基地，并积极配合甲方办理宅基地使用权证的过户手续。如乙方违反上述承诺，乙方应承担相应责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务内容：

第三方中介在本合同签订过程中提供居间服务，包括介绍甲乙双方、协助双方协商、提供法律咨询等。

2.第三方中介费用：

甲乙双方同意向第三方中介支付中介费用，中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。中介费用在合同签订后____个工作日内支付。

3.第三方中介的责任：

第三方中介应保证其提供的中介服务真实、准确、完整。如因第三方中介原因导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应责任。

4.第三方中介的保密义务：

第三方中介应对在合同签订过程中获得的甲乙双方个人信息及合同内容予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反保密义务，第三方中介应承担相应责任。

本附件条款及说明为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。

一、附件列表：

1.宅基地使用权证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.第三方中介身份证明复印件

5.付款凭证复印件

6.过户手续相关文件

7.合同履行过程中产生的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未如实告知乙方宅基地实际情况

未按约定时间办理宅基地使用权证过户手续

未保证宅基地及地上建筑物权利无瑕疵

2.乙方违约行为：

逾期支付转让款

擅自改变土地用途

擅自转让或抵押宅基地

3.第三方中介违约行为：

未保密甲