二手住宅买卖协议书样本.docx

二手住宅买卖协议书样本

合同编号：__________

二手住宅买卖协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：____________________；

1.3房屋面积：____________________平方米；

1.4房屋规划用途：____________________；

1.5房屋现状：____________________（简要描述房屋现状，如：装修情况、配套设施等）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金；

（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款；

（3）乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房款收据。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；

3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷，房屋所有权清晰；

4.2甲方应在规定时间内完成房屋交付及过户手续；

4.3甲方应如实提供房屋相关资料，协助乙方办理贷款等相关手续。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本协议约定的时间支付购房款；

5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续；

5.3乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附属设施。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任；

6.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋所有权转移登记手续办理完毕的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%；

6.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.房屋交易税费计算公式

5.房屋过户流程说明

6.付款凭证

7.收据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋所有权转移登记手续办理完毕的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款的，视为乙方违约。

3.甲方隐瞒房屋存在法律纠纷或房屋所有权不清晰的，视为甲方违约。

4.乙方未按约定合理使用房屋或未妥善保管房屋及其附属设施的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.购房款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房屋交易款项。

3.定金：指乙方在本协议签订之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意表现。

4.过户费用：指办理房屋所有权转移登记手续所需支付的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。

2.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应共同协助，提供所需资料，加快过户手续办理。

4.房屋存在法律纠纷：

解决办法：甲方应承担相应的法律责任，如导致乙方损失，应予以赔偿。

五、所有应用场景：

1.二手住宅买卖双方为自然人。

2.二手住宅买卖双方为法人或其他组织。

3.二手住宅买卖涉及贷款事宜。

4.二手住宅买卖双方需要办理过户手续。

5.二手住宅买卖双方对房屋现状有特殊要求。