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物业管理合同书范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。

第一条物业管理范围

1.1本物业管理合同所涵盖的物业地址为：__________。

1.2物业管理范围包括：__________。

第二条物业管理服务内容

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（4）物业公共秩序、消防、交通、环境绿化、清洁卫生等方面的管理和服务；

（5）其他约定事项。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费用包括物业服务费、公共能耗费等，具体收费标准和支付方式如下：

（1）物业服务费：每月每平方米__________元，按建筑面积计算，每月__________日前支付当月物业服务费；

（2）公共能耗费：按实际发生费用分摊，每月__________日前支付当月公共能耗费；

（3）其他费用：按实际情况发生，双方协商确定。

3.2乙方逾期支付物业管理费用的，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。

第四条甲方权利义务

4.1甲方有权按照合同约定和物业管理法规、规范，对乙方进行物业管理。

4.2甲方应定期向乙方公布物业管理状况和公共能耗费用使用情况。

4.3甲方应依法维护乙方的合法权益，不得侵犯乙方的人身、财产安全。

4.4甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

第五条乙方权利义务

5.1乙方应按照合同约定支付物业管理费用。

5.2乙方应遵守物业管理法规、规范和甲方制定的物业管理规章制度。

5.3乙方应爱护物业共用部位和共用设施设备，不得损坏、占用、堵塞公共通道。

5.4乙方应配合甲方的物业管理，不得妨碍甲方正常开展物业管理服务。

第六条合同的变更和终止

6.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2有下列情形之一的，本合同自行终止：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）甲方提前解除合同；

（3）乙方提前解除合同；

（4）法律、法规规定的其他情形。

第七条违约责任

7.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

7.2乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

7.3双方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.甲方指定管理人员的说明

10.1甲方应向乙方指定物业管理项目负责人，负责日常物业管理事务的协调和沟通。

10.2甲方指定的项目管理负责人应具备相应的资质和经验，负责物业管理的组织、协调、监督和执行工作。

11.甲方对物业的重大改造权

11.1甲方有权根据物业的实际状况和乙方的需求，对物业进行重大的改造和升级。

11.2甲方在进行重大改造前，应提前通知乙方，并征得乙方的同意。

11.3甲方在进行重大改造时，应确保乙方的正常生活和经营不受影响。

12.甲方对物业的保险责任

12.1甲方应按照合同约定，为物业和乙方的财产购买必要的保险。

12.2甲方应在保险单中明确列明乙方为第一受益人。

12.3甲方在发生保险事故时，应立即通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

13.乙方对物业的使用要求

13.1乙方应按照合同约定和物业管理法规、规范，合理使用物业。

13.2乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得在物业内进行违法活动。

14.乙方对物业的维护责任

14.1乙方应按照合同约定，对自用部位和设施进行维护和保养