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物业长期维修承包合同

合同编号：__________

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鉴于甲方为物业的业主（或物业的管理方），拥有物业的经营管理权；乙方具备相关资质，有能力提供物业长期维修服务。为了保证物业的安全、舒适和美观，维护甲方和全体业主的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。

第一条合同范围

1.1本合同所指物业长期维修范围包括：

（1）物业共用部位的维修保养，如楼房、墙体、屋顶、公共场所、绿化地带等；

（2）物业共用设施设备的维修保养，如给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、电梯、消防设施等；

（3）物业共用附属设施的维修保养，如路灯、排水沟、化粪池、垃圾处理设施等；

1.2本合同约定的维修保养期限为______年，自双方签订合同之日起计算。

第二条乙方义务

2.1乙方应按照甲方的要求，及时、有效地完成物业维修保养工作，确保物业的正常使用；

2.2乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方提供的技术要求，开展维修保养工作；

2.3乙方应定期向甲方报告维修保养情况，对甲方提出的合理建议，乙方应给予采纳和改进；

2.4乙方应保证维修保养质量，对于因维修保养不当造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照本合同约定，按时支付维修保养费用；

3.2甲方应协助乙方开展维修保养工作，提供必要的便利条件；

3.3甲方应对乙方的工作给予监督和评价，并提出改进意见。

第四条维修保养费用

4.1本合同约定的维修保养费用为______元（大写：____________________元整），自本合同签订之日起支付；

4.2甲方应按照乙方提供的收费标准，支付维修保养过程中的材料费、人工费等额外费用；

4.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权对乙方的收费进行审计。

第五条合同的履行和变更

5.1双方应按照本合同约定，全面履行各自的权利和义务；

5.2合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致无法正常履行，双方应协商解决；

5.3双方同意，合同的变更或解除，应书面签署，并经双方确认。

第六条违约责任

6.1乙方未按照约定完成维修保养工作的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为维修保养费用的______%；

6.2甲方未按照约定支付维修保养费用的，乙方有权拒绝履行维修保养义务，并有权要求甲方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金为维修保养费用的______%；

6.3双方的其他违约行为，按照本合同约定或者双方协商解决。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年；

8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.乙方资质证明文件

2.维修保养项目明细表

3.材料费、人工费收费标准

4.维修保养工作计划和报告

5.维修保养质量验收标准

6.保险公司提供的工程保险保单

7.合同变更、解除协议

8.补充协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定完成维修保养工作：

认定：乙方未能按照甲方要求的时间和质量完成维修保养工作。

违约金：按照合同约定的违约金比例计算。

2.甲方未按照约定支付维修保养费用：

认定：甲方未能按照约定时间支付维修保养费用。

违约金：按照合同约定的违约金比例计算。

3.双方其他违约行为：

认定：双方在合同履行过程中，违反合同约定的其他行为。

解决：按照合同约定或者双方协商解决。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有经营管理权的建筑物及其附属设施和公共场所。

2.维修保养：指对物业进行定期检查、保养、维修，确保物业正常使用的工作。

3.资质：指乙方在从事维修保养工作时应具备的相关资格和能力。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给另一方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.维修保养项目增减：

问题：在合同履行过程中，可能出现维修保养项目增减的情况。

解决：双方协商一致后，签订补充协议进行调整。

2.维修保养费用争议：

问题：双方对维修保养费用产生争议。

解决：双方按照合同约定的收费标准进行计算，必要时可请第三方审计。

3.维修保养质量问题：

问题：乙方维修